Podatki i opłaty
Rozliczenie najmu nieruchomości
Osoby, które wynajmują mieszkanie i wybrały zryczałtowany podatek, muszą do 31 stycznia złożyć zeznanie roczne. Można to zrobić przez Internet
Z końcem stycznia upływa termin na złożenie zeznania PIT-28 za 2011 r. Formularz ten wypełniają podatnicy, którzy wybrali opodatkowanie w formie ryczałtu ewidencjonowanego. Pierwsza grupa to przedsiębiorcy, którzy uzyskują przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej, np. budowlanej czy handlu. Stawki wynoszą od 3 do 20 proc. zależnie od rodzaju działalności. Do drugiej grupy należą osoby fizyczne, które uzyskały w 2011 r. przychody z tzw. najmu prywatnego, rozliczanego według stawki 8,5 proc.
Tylko część ulg
Osoby płacące ryczałt nie mogą odliczyć kosztów uzyskania przychodów, np. wydatków na remont mieszkania. Nie mają też prawa do wspólnego rozliczenia z małżonkiem czy samotnie wychowywanym dzieckiem ani do ulgi rodzinnej. Mogą za to przekazać 1 proc. podatku na cele pożytku publicznego.
Co ważne, rozliczyć należy tylko kwoty faktycznie otrzymane. Jeśli np. lokator zapłacił za listopad i grudzień 2011 r. dopiero w styczniu, to właściciel zapłaci podatek w rozliczeniu za 2012 r. Należy też pamiętać, że PIT-28 składa się do urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika. Nie ma znaczenia położenie wynajmowanej nieruchomości.
– Osoby składające zeznanie za 2011 r. powinny pamiętać o prawidłowym podaniu swojego identyfikatora podatkowego. Obecnie jest nim PESEL lub NIP – przypomina Wiesława Dróżdż z Ministerstwa Finansów. Pierwszy wpisują osoby objęte rejestrem PESEL, które nie prowadzą działalności gospodarczej, nie są zarejestrowanymi podatnikami VAT ani płatnikami (składek ubezpieczeniowych czy podatku np. z tytułu zatrudnienia pracownika). Ci, którzy nie spełniają chociaż jednego z tych warunków, wpisują NIP.
Rozliczenie w sieci
31 stycznia upływa też termin złożenia formularza PIT-16A. Jest to deklaracja o wysokości składki zdrowotnej zapłaconej i odliczonej od karty w poszczególnych miesiącach. Osoby duchowne składają PIT-19A, czyli informację o składkach zapłaconych i odliczonych w 2011 r.
Wszystkie te formularze można złożyć przez Internet bez kwalifikowanego podpisu elektronicznego. Zabezpieczeniem są tzw. dane autoryzacyjne: identyfikator podatkowy (w 2012 r. jest to albo PESEL, albo NIP), imię, nazwisko, data urodzenia oraz kwota przychodu wskazana w zeznaniu za 2010 r. Jeśli ktoś nie składał wtedy zeznania, wpisuje „0" (zero).
Aplikacja dostępna jest na stronie internetowej: www.e-deklaracje.gov.pl. Należy wejść na stronę i wypełnić jeden z formularzy: PIT-28, PIT-16A lub PIT19A. Wszystkie obowiązkowe pola są podświetlone na czerwono. System wylicza też prawidłową kwotę podatku. Dowodem złożenia zeznania przez Internet jest Urzędowe Poświadczenie Odbioru, które zawiera m.in. datę przyjęcia zeznania przez system. Co ważne, jeśli podatnik popełni błąd, może złożyć korektę drogą elektroniczną.
W 2010 r. ryczałt płaciło blisko 800 tys. osób, w tym niemal 250 tys. od przychodów z najmu.
Opinia
Grzegorz Grochowina, ekspert w firmie doradczej KPMG
Osoby rozliczające najem ryczałtem nie mogą co prawda odliczyć kosztów uzyskania przychodu, ale rekompensuje im to niska stawka podatku, wynosząca 8,5 proc. Przychód uzyskany z najmu można pomniejszyć m.in. o zapłacone składki na własne ubezpieczenie społeczne, darowizny i wydatki rehabilitacyjne. Od podatku można odjąć zapłacone składki na ubezpieczenie zdrowotne. Ale uwaga, nie można już odliczyć tych samych wydatków w innych zeznaniach. Przychodem właściciela lokalu jest co do zasady umówiony czynsz, który płaci mu najemca. Jeśli z umowy wynika, że lokator płaci np. czynsz należny spółdzielni mieszkaniowej czy opłaty za media, to właściciel nie wykazuje tych środków w zeznaniu.
Czytaj także w serwisie:
Prawo dla Ciebie » Podatki » Podatek dochodowy » Roczne rozliczenie podatkowe
Przeczytaj więcej o: najem nieruchomości, pit, rozliczenie, zryczałtowany podatek
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
