Dla Ciebie
Lokal po liftingu wymaga notariusza
Jeżeli mieszkanie powiększyło się na skutek przebudowy sąsiadującego z nim strychu, sama zmiana księgi wieczystej nie wystarczy. Trzeba na nowo wyodrębnić własność lokalu
Takie wnioski płyną z podjętej w piątek uchwały Sądu Najwyższego (sygnatura akt III CZP 65/11). Była ona odpowiedzią na pytanie prawne Sądu Okręgowego ze Szczecina. Dotyczyło ono sprawy właściciela lokalu położonego na ostatniej kondygnacji budynku w jednej ze szczecińskich wspólnot. Postanowił on powiększyć swój lokal o strych. Wspólnota dopełniła wszelkich niezbędnych formalności – m.in. wyraziła zgodę na wyłączenie strychu z części wspólnej nieruchomości i przeniosła na właściciela mieszkania własność części strychu.
Szczecinianin przebudował swoją kawalerkę (pow. 23 mkw.). Tam, gdzie był pokój, urządził kuchnię i po adaptacji strychu powiększył ją o dwa pokoje oraz pomieszczenie gospodarcze.
Kawalerka stała się mieszkaniem o powierzchni 83 mkw. Udał się więc do sądu wieczystoksięgowego z wnioskiem o zmianę wpisu w dziale I księgi wieczystej. Chciał, by uwzględniono m.in. nową powierzchnię lokalu, liczbę pokoi, nową wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej itd.
Sąd odmówił. Według niego włączenie powierzchni strychu do mieszkania jest dopuszczalne na gruncie ustawy o własności lokali. Ustawodawca przewidział zarówno możliwość zmiany przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, jak i nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej. Niemniej jednak w tym konkretnym wypadku w wyniku przebudowy powstał nowy, samodzielny lokal, ten stary przestał już istnieć. Oznacza to, że musi dojść do zawarcia aktu notarialnego ustanawiającego odrębną własność lokalu.
Mężczyzna odwołał się do Sądu Okręgowego w Szczecinie. Według niego lokal nie utracił charakteru samodzielnego, a właścicielem wciąż pozostaje ta sama osoba. Zawarcie zaś umowy wyodrębnienia lokalu prowadziłoby do tego, że musiałby nabyć „własne" prawo własności na swoją rzecz, co byłoby trudne, bo jak miałby zawrzeć umowę sam ze sobą.
SO powziął poważne wątpliwości. Stwierdził, że ustawa o własności lokali nie zawiera regulacji wskazującej, jaką treść powinna mieć umowa notarialna, której przedmiotem jest zmiana w zakresie prawa własności związanej przebudową istniejącego lokalu oraz dołączeniem do niego części strychu. Żaden też przepis nie nakłada na właściciela lokalu obowiązku złożenia oświadczenia o ustaniu odrębnej własności lokalu na skutek przebudowy.
Wystąpił z pytaniem do SN dotyczącym tego, jakie skutki wywołuje przebudowa lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną własność poprzez przyłączenie. W piątkowej uchwale SN orzekł, że tego typu przebudowa może prowadzić do powstania nowej nieruchomości lokalowej i konieczności ustalenia nowych udziałów w nieruchomości wspólnej. Nie podał ustnie uzasadnienia, będzie ono dopiero na piśmie.
Przeczytaj więcej o: Sąd Najwyższy, Wspólnota mieszkaniowa, adaptacja strychu, księga wieczysta, odrębna własność, przebudowa lokalu, uchwała, właściciel
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
