Podatek dochodowy od środków oddanych wspólnocie

Przekazanie funduszu remontowego powoduje konieczność zapłacenia CIT

W bloku w Łodzi wykupione zostały wszystkie lokale. To oznacza, że z mocy prawa powstanie  w tym budynku wspólnota mieszkaniowa. Spółdzielnia, w której zasobach był do tej pory ten budynek, zamierza nadal nim zarządzać.

Planuje także  przekazać nowo powstałej wspólnocie dochód wypracowany w ramach gospodarki zasobami mieszkaniowymi, lokalami użytkowymi, a także fundusz remontowy. Wystąpiła więc do Izby Skarbowej w Łodzi z pytaniem, czy przekazanie tego dochodu oraz środków z funduszu remontowego powoduje dla spółdzielni oraz wspólnoty mieszkaniowej obowiązek podatkowy w zakresie CIT.

Izba zdecydowała się odpowiedzieć na razie na pierwszą część pytania (numer interpretacji: IPTPB3/423-127/11-Z/MF).

Jej zdaniem przekazanie przez spółdzielnię na rzecz wspólnoty środków z funduszu remontowego będzie skutkować wyłączeniem z kosztów uzyskania przychodów wartości przekazanych środków. Stanie się tak dlatego, że  nie będą one przeznaczone na sfinansowanie kosztów remontów budynków i innych obiektów zaliczonych do zasobów mieszkaniowych tej spółdzielni. Oznacza to, że spółdzielnia musi zapłacić CIT.

Podobnie będzie, gdy spółdzielnia przekaże wspólnocie środki odpowiadające dochodowi z lat ubiegłych uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i lokalami użytkowymi. Jeżeli to zrobi, utraci zwolnienie przedmiotowe, o którym mówi art. 17 ust. 1 pkt 44  ustawy o CIT. Spółdzielnia nie wyda bowiem tych pieniędzy na utrzymanie swoich zasobów, a to jest warunek, by z niego skorzystać.

– To jedna z pierwszych tego rodzaju interpretacji. Sądzę, że odpowiedź na drugą część pytania będzie podobna, a mianowicie, że także wspólnota będzie musiała zapłacić CIT – wyjaśnił Grzegorz Abramek, wiceprezes  Krajowego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych w Warszawie.

Więcej:

Prawo dla Ciebie » Nieruchomości » Podatki i opłaty » CIT we wspólnocie i spółdzielni mieszkaniowej