Jak zdobyć uprawnienia do zarządzania nieruchomościami

źródło: Rzeczpospolita

+zobacz więcej zdjęć

Redakcja poleca:

• Jak zostać zarządcą nieruchomości
• Pośrednicy bez licencji: za i przeciw
• Jakie uprawnienia zawodowe ułatwią pracę zarządcy nieruchomości

Bez licencji, odpowiedniego wpisu do rejestru i ubezpieczenia OC nie da się prowadzić biznesu polegającego na administrowaniu obiektami budowlanymi

Szacuje się, że w Polsce brakuje ok. 3 mln mieszkań. Deficyt ten z pewnością będzie się z biegiem lat zmniejszał. Dominującą formą ma być oczywiście budownictwo wielorodzinne. Tego typu budynki, podobnie jak jednorodzinne, muszą być przez kogoś administrowane. Chodzi o przeprowadzanie potrzebnych remontów, wywóz nieczystości, ewentualne zapewnienie ochrony, sprzątanie, dostarczanie mediów oraz inne czynności i zadania związane z utrzymaniem obiektów budowlanych w dobrym stanie.

Oczywiste jest, że tym wszystkim nie mogą się zajmować mieszkańcy domu wielorodzinnego. Tak więc w tym zakresie pojawia się pole do popisu dla zarządców nieruchomości, którzy zawodowo zajmują się administrowaniem budynkami. Wszystko wskazuje na to, że popyt na ich usługi będzie się zwiększał. Dlatego warto się zastanowić nad spróbowaniem swoich sił w tym obszarze działalności gospodarczej.

Najpierw jednak trzeba zdobyć odpowiednie uprawnienia. Jak to zrobić? Podpowiedzi udziela nam ustawa z 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (dalej: ustawa).

Jakie to czynności

Najogólniej rzecz ujmując, zarządzanie nieruchomościami to ogół czynności podejmowanych przez licencjonowanych zarządców nieruchomości na zasadach określonych w ustawie, które mają na celu utrzymanie danej nieruchomości w stanie pozwalającym jej mieszkańcom na korzystanie z niej w możliwie komfortowy sposób.

Oczywiście, ów komfort jest w znacznej mierze uzależniony od tego, jaki jest sam budynek – inaczej mieszka się w apartamentowcu, inaczej w bloku z wielkiej płyty. Inwestycje w konkretną nieruchomość mogą poprawiać jego stan, jednak skala możliwych działań ma zawsze ograniczony zakres czy to z powodu możliwości finansowych czy technicznych.

Ustawodawca nałożył na zarządców nieruchomości przede wszystkim cele. Ich osiągnięciu mają służyć podejmowane decyzje i działania. W praktyce jest tak, że np. w przypadku wspólnoty mieszkaniowej wybiera ona biuro zarządcy nieruchomości (działające w obrocie gospodarczym na zasadzie normalnego obrotu gospodarczego), które ma zajmować się administrowaniem budynkiem.

Jego zadaniem jest:

• zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości;

• zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości;

• zapewnienie właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów prawa energetycznego;

• bieżące administrowanie nieruchomością;

• utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem;

• uzasadnione inwestowanie w nieruchomość.

Oczywiście wspólnota zleca wykonywanie czynności zarządcy nieruchomości za wynagrodzeniem. W zamian za to mieszkańcy nieruchomości nie muszą zajmować sobie głowy takimi kwestiami, jak utrzymanie budynku w czystości, analiza jego stanu technicznego czy też proponowanie nowych inwestycji. Oczywiście zarządca nieruchomości nie podejmuje decyzji autonomicznie, niejako za plecami jej użytkowników.

Przedsięwzięcia pociągające za sobą zobowiązania finansowe są akceptowane przez mieszkańców w formie uchwały wspólnoty. Na przykład ocieplenie bloku wymaga zaciągnięcia kredytu, który będzie spłacany przez wszystkich jej członków ze zwiększonej składki na fundusz remontowy.

Uwaga! Zarządca nieruchomości działa na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością zawartej z jej właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub jednostką organizacyjną, której przysługuje prawo do nieruchomości, ze skutkiem prawnym bezpośrednio dla tej osoby lub jednostki organizacyjnej. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

W umowie wskazuje się zarządcę nieruchomości odpowiedzialnego zawodowo za jej wykonanie, numer jego licencji zawodowej oraz oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności zarządzania nieruchomościami.