Firma za granicą
Włochy: Kupisz raczej bez przeszkód, ale z włoskim NIP
Jeśli chcesz kupić mieszkanie lub dom we Włoszech, musisz uzyskać włoski kod fiskalny – odpowiednik polskiego NIP. Pamiętaj też, że zazwyczaj to kupujący ponosi koszty notarialne, do tego włoski podatek od hipoteki oraz podatek katastralny
Rz: Czy Polak może bez przeszkód zostać właścicielem włoskiej nieruchomości?
Aleksandra Kamińska, Mario Botte: Prawo włoskie pozwala cudzoziemcom, co do zasady, swobodnie nabywać położone we Włoszech nieruchomości. Dotyczy to zarówno osób fizycznych, jak i prawnych. Nie jest przy tym wymagane uzyskanie zezwolenia wydanego przez centralny organ administracji będący odpowiednikiem np. polskiego zezwolenia wydawanego przez MSWiA. Ta zasada znajduje jednak ograniczenie w wymogu wzajemności. Oznacza to, że wolny dostęp do rynku nieruchomości mają obywatele tych państw, które zapewniają swobodny dostęp do nieruchomości obywatelom włoskim.
Inwestorzy i obywatele państw członkowskich Unii Europejskiej nie napotkają jednak na większe utrudnienia lub ograniczenia przy transakcjach nabywania praw do nieruchomości. Drobne niedogodności mogą przede wszystkim stanowić utrudnienia natury formalnej. Należy do nich m.in. obowiązek uzyskania włoskiego kodu fiskalnego odpowiednik numeru NIP który jest wymagany przy zawieraniu niektórych transakcji finansowych oraz przez wiele urzędów i instytucji.
W jakiej formie zawiera się umowę sprzedaży?
Forma umowy sprzedaży nieruchomości we Włoszech jest zbieżna z polskimi przepisami prawa. Aby umowa przenosząca własność nieruchomości była w pełni skuteczna, powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Dotyczy to zarówno umów sprzedaży przenoszących bezpośrednio własność nieruchomości, jak i umów sprzedaży udziałów w spółkach kapitałowych, w których majątku znajdują się nieruchomości.
Jakie są formy prawa do nieruchomości we Włoszech?
Inwestorzy zainteresowani uzyskaniem prawnego tytułu do nieruchomości nie muszą decydować się od razu na jej zakup. Obok prawa własności dopuszcza się jej najem, użytkowanie oraz prawo do zabudowy.
Otóż prawo włoskie przewiduje możliwość ustanowienia oddzielnego prawa do zabudowy gruntu i utrzymania budynku Jest to odstępstwo od ogólnej zasady, że własność gruntu rozciąga się także na wszystko, co na nim stoi. Właściciel gruntu może zatem ustanowić na rzecz osoby trzeciej oddzielne prawo do wzniesienia na gruncie budynku, zachowując jednocześnie prawo własności do ziemi. Takie prawo jest zazwyczaj ustanawiane na okres do 99 lat. Prawo do zabudowy przyznawane jest co do zasady przez władze lokalne na rzecz przedsiębiorstw budowlanych.
Gdzie sprawdzić, kto jest właścicielem mieszkania, które nas interesuje?
Prawo własności do nieruchomości jest ujawniane w rejestrze gruntów. Można to uznać za odpowiednik polskiej instytucji ksiąg wieczystych. Potencjalny nabywca jest dzięki temu chroniony przed ryzykiem nabycia ziemi lub lokalu od osoby nieuprawnionej.
Każde istniejące prawo własności oraz obciążenie ustanowione na nieruchomości powinno znaleźć odzwierciedlenie w rejestrze gruntów. Po sporządzeniu aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości notariusz niezwłocznie zgłosi ten fakt właściwym organom, a także postara się o odpowiedni wpis w rejestrze.
Z jakimi podatkami i opłatami związanymi z nabyciem nieruchomości trzeba się liczyć?
Koszty związane z przeprowadzeniem transakcji są zależne od stopnia jej skomplikowania i wartości. Nie można jednoznacznie wskazać na wysokość opłat i podatków, które wiążą się z kupnem nieruchomości. Zazwyczaj to kupujący ponosi koszty notarialne oraz koszty doradztwa prawnego. Podatkami bezpośrednimi związanymi z zakupem nieruchomości są: VAT, podatek od rejestracji nieruchomości (l’imposta del registro), podatek od hipoteki (tasso ipotecario) oraz podatek katastralny (tributo catastale). Procentowe stawki powyższych podatków zależne są od typu i przeznaczenia kupowanej nieruchomości oraz od stron transakcji. Czyli w zależności od tego, czy stronami są osoby fizyczne będące płatnikami VAT lub nie, czy też przedsiębiorcy zajmujący się obrotem nieruchomościami, stosuje się zróżnicowane stawki podatkowe.
Jakie stawki obowiązują?
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
