Rolnicy
Kiedy rolnik płaci podatek od sprzedaży ziemi
Jeśli gospodarstwo utraci po sprzedaży swój rolny charakter, rolnik musi zapłacić podatek dochodowy
Uznał tak dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej (sygn. IBPB2/415-593/08/MM (KAN-3153/03/08) dotyczącej podatku od sprzedaży gruntów rolnych.
Z wnioskiem o interpretację zwróciła się kobieta, która w 2006 r. kupiła 35 ha gruntów i włączyła do własnego gospodarstwa rolnego. Wnioskodawczyni sfinansowała tę inwestycję z kredytu preferencyjnego dla rolników. Następnie sprzedała część ziemi w 2008 r.
Wnioskodawczyni uważa, że nie powinna płacić podatku od zysku ze sprzedaży. Uzasadnia, że jako rolnik korzysta ze zwolnienia.
Kobieta przyznała, że osoby, które kupiły od niej ziemię, nie są rolnikami i nie zamierzają prowadzić gospodarstwa rolnego. Jej zdaniem jednak nieruchomość nie utraciła po sprzedaży swojego charakteru, ponieważ w ewidencji gruntów wciąż figuruje jako ziemia rolna.
Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach nie zgodził się jednak z jej opinią. Przypomniał, że zgodnie z ustawą o PIT osoba sprzedająca ziemię przed upływem pięciu lat od jej zakupu płaci podatek dochodowy.
Z podatku zwolnione są nieruchomości wchodzące w skład gospodarstwa rolnego. Sprzedający nie ma jednak prawa do zwolnienia, jeśli w związku ze sprzedażą grunty straciły charakter rolny. Dzieje się tak wówczas, gdy nieruchomość zostanie wyłączona z produkcji rolnej i zmieni się jej dotychczasowe przeznaczenie.
O tym, czy w wyniku sprzedaży ziemia straciła swój rolny charakter, decydują zamiary nabywcy. Faktyczne przekształcenie gruntów może wynikać z aktu notarialnego, nawet wówczas, gdy nieruchomość leży na terenie upraw rolnych – czytamy w interpretacji. Zweryfikować może to organ podatkowy w trakcie ewentualnego postępowania podatkowego.
W tym przypadku decydujące znaczenie ma fakt, że ziemię kupiły osoby, które nie są rolnikami i nie chcą prowadzić gospodarstwa rolnego. Oznacza to, że grunt utracił swój charakter rolny.
Wnioskodawczyni powinna zatem zapłacić w tej sytuacji 10 proc. podatku od przychodu. Jeśli nie chce płacić podatku, może przeznaczyć uzyskany przychód na własne cele mieszkaniowe.
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
