Mieszkania używane
Nie sprzedadzą poniżej 7,5 tys. zł za metr
Osoby zainteresowane małymi lokalami w Miasteczku Wilanów muszą zaczekać na nowe projekty deweloperskie. Trudno tu dziś znaleźć na rynku wtórnym atrakcyjną i niedrogą kawalerkę czy dwa pokoje
Osiedla oddane do użytku w Miasteczku Wilanów są pełne lokali wystawianych na sprzedaż. Mieszkania oferują głównie inwestorzy, którzy chcieli zarobić w hossie, ale zbyt późno zdecydowali się na transakcje. A że w czasie hossy deweloperzy stawiali na większe lokale w wyższym standardzie, dziś w ofercie dominują trzy- i czteropokojowe mieszkania za co najmniej 7,5 – 8 tys. zł za mkw., na które ciężko znaleźć chętnych.
Bez okazji
Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe, ale takich ofert w istniejących budynkach Miasteczka Wilanów jest coraz mniej. – Popularnością cieszą się też apartamenty na ostatnich piętrach, z tarasami, ale w tym wypadku klienci też nie mają już dużego wyboru – zauważają pośrednicy z biura nieruchomości Ober-Haus.
Jak twierdzi Adam Zbrzeżny, właściciel biura RE/MAX Top Nieruchomości, ceny ofertowe szczególnie mieszkań mniejszych, o pow. do 50 – 60 mkw., są bardziej dostosowane do stawek rynkowych niż przed rokiem i w związku z tym możliwość negocjacji dalszych upustów jest bardziej ograniczona.
– Dodatkowo ewentualne rabaty blokuje zwiększony popyt na takie mieszkania. Tymczasem klienci wciąż szukają tej przysłowiowej okazji i mimo wszystko próbują wynegocjować atrakcyjniejsze warunki. Do większych upustów dochodzi głównie w przypadku sprzedaży mieszkań o większych metrażach lub mieszkań wykończonych według niższego standardu – tłumaczy Adam Zbrzeżny.
Zdaniem Anny Wrzesień-Berezowskiej z Ober-Haus, właściciele, którzy nie mogą znaleźć klienta i jednocześnie nie chcą dalej obniżyć ceny, z reguły starają się przygotować lokum do wynajmu.
Sztywne stawki
Średnie stawki za mkw. używanego lokalu w Miasteczku Wilanów to 8 – 10 tys. zł. W dodatku są to oferty w stanie deweloperskim, co oznacza, że trzeba doliczyć co najmniej ok. 1 tys. zł za mkw. na wykończenie.
– Na ogół mieszkania te, nabyte wcześniej w celu inwestycyjnym, a nie na własne potrzeby, docierają na rynek wtórny natychmiast po ich przejęciu przez właścicieli. Inną powszechnie stosowaną strategią wydaje się być wykańczanie mieszkań przed ich sprzedażą. Takich lokali też jest obecnie dość dużo. Najmniej na sprzedaż trafia typowych ofert z rynku wtórnego, gdzie sprzedawcą jest właściciel, który uprzednio tam mieszkał – mówi Adam Zbrzeżny.
Najmniej w Miasteczku Wilanów trzeba zapłacić za kawalerkę w stanie deweloperskim, o pow. około 40 mkw. Wprawdzie podaż takich mieszkań jest niewielka, ale właścicielem można się stać już za nieco powyżej 300 tys. zł. Stawki te, jak zapewniają pośrednicy, są już raczej sztywne i podlegają tylko kosmetycznym zmianom.
– Wśród lokali większych, trzy-, czteropokojowych, najniższe ceny za mkw. to 7,5 tys. zł. Jest to dolna granica, poniżej której bardzo rzadko dochodzi do transakcji – zapewnia Zbrzeżny.
Nierzadko jednak na sprzedaż trafiają duże lokale za 11
– 13 tys. zł za mkw. Ich właścicieli również ciężko namówić na obniżki. Większym negocjacjom w dalszym ciągu podlegają głównie mieszkania nowe. – Np. spółka Bouygues Immobilier Polska w inwestycji La
Lumiere w ciągu ostatnich trzech miesięcy sprzedała około 20 ostatnich mieszkań dwu- i trzypokojowych. Klienci mogli wynegocjować cenę nawet do 7,5 tys. zł za mkw. – podaje Anna Wrzesień-Berezowska.
Oferty do wzięcia w Miasteczku Wilanów
>> ul. Hlonda, kawalerka, pow.: 41 mkw. parter,
cena 1 mkw.: 8,2 tys. zł, cena całości: 338 tys. zł
>> ul. Kazachska, dwa pokoje, pow.: 64 mkw., piętro: 1,
cena 1 mkw.: 9,4 tys. zł, cena całości: 599 tys. zł
>> ul. Klimczaka, trzy pokoje, pow.: 79 mkw., piętro: 3,
cena 1 mkw.: 9,6 tys. zł, cena całości: 750 tys. zł
>> ul. Hlonda, cztery pokoje, pow.: 121 mkw., piętro: 4,
cena 1 mkw.: 12,1 tys. zł, cena całości: 1,5 mln zł
źródło: Gratka.pl
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
