Nowe mieszkania
Kameralnie i na etapy, czyli bezpieczniej
Zamiast wielkich blokowisk na kilkaset czy tysiące mieszkań, deweloperzy chętniej wprowadzają do sprzedaży małe projekty. Jeśli decydują się na większe, to prowadzą je etapami. – To na pewno bezpieczniejsze rozwiązanie na dzisiejsze czasy – przyznają firmy
– O ile w Poznaniu, Wrocławiu czy Krakowie na rynek nadal trafiają nieliczne nowe projekty, o tyle w Warszawie i Trójmieście deweloperzy rozpoczynają sprzedaż nowych lokali zdecydowanie częściej niż w pierwszej połowie roku – zauważa Joanna Tomczyk, analityk z redNet Consulting. – Nadal dominują projekty bądź ich etapy z niewielką liczbą mieszkań w ofercie, pojawiają się jednak także duże inwestycje z kilkuset mieszkaniami do nabycia.
Łatwiej sprzedać
Spółka L&S Homes zaczyna budowę kameralnego, czteropiętrowego budynku przy ul. Jagiełły w warszawskim Ursusie, w którym znajdzie się 27 mieszkań o powierzchni od 42,5 do 61 mkw. Najmniejsze lokale będą mieć po dwa pokoje, największe – po trzy. Inwestycja ma być gotowa w pierwszym kwartale 2011 roku. Za mkw. trzeba tu zapłacić od 6,2 do 7,1 tys. zł.
Nieopodal tej nowej inwestycji znajduje się ukończona już, także kameralna Villa Jagiełły, którą firmuje ten sam deweloper. L&S Homes ma też w planach kolejną niewielką inwestycję. Dwupiętrowy budynek z 19 lokalami ma stanąć w Ursusie przy ul. Prawniczej.
– Małą inwestycję na pewno łatwiej prowadzić i łatwiej sprzedać – tłumaczy Grzegorz Duda z L&S Homes. – Deweloper może więc liczyć, że nie stanie przed koniecznością utrzymywania wielu gotowych, pustych mieszkań. Klienci zaś nie muszą się specjalnie obawiać, że inwestycja utknie w martwym punkcie, zwłaszcza gdy firma angażuje własne środki. A tak jest w naszym przypadku.
Osiedle przy ul. Tęczowej w Przasnyszu buduje firma Novdom. Pięć budynków z 91 mieszkaniami jest już gotowych i zamieszkanych. Deweloper planuje już pięć kolejnych bloków, w których znajdzie się łącznie 110 lokali. Budowa dwóch, ewentualnie trzech budynków – w zależności od rynkowego zapotrzebowania – ma się rozpocząć w styczniu przyszłego roku. W trzech budynkach znajdą się łącznie 63 mieszkania: dwa to budynki z 15 lokalami, a jeden – z 33. Ceny za mkw. mieszkania w tej inwestycji wahają się od 2,5 do 2,95 tys. zł.
– Dziś deweloperzy rzeczywiście wolą dzielić inwestycje na mniejsze etapy, budując kameralne budynki z niewielką liczbą mieszkań – potwierdza Andrzej Dąbrowski, dyrektor operacyjny w firmie Novdom. – Z całą pewnością takie rozwiązanie, przystosowane do potrzeb rynku, jest bezpieczniejsze. Nie sztuką jest bowiem budować, ale sztuką jest sprzedać.
Na mniejsze, kameralne inwestycje stawia także firma UBM, która rusza z budową Villi Galicja przy ul. Dominikanów w Krakowie. W jednym budynku w kształcie litery C deweloper zaplanował 72 mieszkania. Będzie można się do nich wprowadzać w pierwszym kwartale 2011 roku. Do kupienia są tu lokale od 32,9 do 128,98 mkw. Najmniejsze mieszkania to kawalerki, największe mają po trzy pokoje.
Jak mówi Peter Obernhuber, członek zarządu UBM, w krakowskiej Villi Galicja znajdą się także mieszkania dla osób szukających czegoś nieprzeciętnego. – Zaplanowaliśmy na przykład lokale z antresolami. Dwa z nich o powierzchni 62 mkw. i jeden 70-metrowy, znajdujące się na trzecim piętrze, będzie można je oryginalnie zaaranżować – podkreśla Peter Obernhuber. Do mieszkań na parterach będą zaś przypisane ogródki. Średnia cena za mkw. w tej inwestycji to 7,4 tys. zł.
Peter Obernhuber ocenia, że deweloperzy zaczynają dziś odmrażać przede wszystkim mniejsze projekty. – Na razie mamy do czynienia z ostrożnym badaniem rynku. Inwestorzy nie wychylają się raczej z projektami na tysiące mieszkań. Ale ta tendencja na pewno się zmieni, bo czeka nas odwilż. To naturalny rytm gospodarki – wyjaśnia Peter Obernhuber. – Nasza firma stawia jednak przede wszystkim na jakość, nie na ilość, dlatego wolimy budować mniejsze osiedla – podkreśla.
Rytm budowy podyktuje popyt
Kameralne osiedla zawsze budowała spółka Maxus, która ma dziś w ofercie niewielką inwestycję przy ul. Szymona Szymonowica w Krakowie. Ten projekt będzie oddawany etapami.
Jak usłyszeliśmy w biurze sprzedaży tej spółki, w tej inwestycji zaplanowano 24 mieszkania. Cena mkw. lokalu to 5,3 – 5,9 tys. zł. – My nigdy nie budowaliśmy wielkich blokowisk – usłyszeliśmy w biurze sprzedaży Maxusa.
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
