Prenumerata 2018 ju˜ż w sprzedża˜y - SPRAWD˜!

Mieszkaniowe

Ta sama ulica, a różne ceny mieszkań

Ceny mieszkań przy ul. Batalionów Chłopskich firmy Bouygues Immobilier Polska sięgajš 10 tys. zł za mkw.
Materiały Inwestora
Ceny mieszkań w podobnym standardzie, położonych przy tych samych ulicach mogš się różnić nawet o 2 tysišce złotych na metrze. Większoœć deweloperów obiecuje jednak negocjacje stawek, ale skłonnoœć do dużych rabatów spada
Sš w stolicy rejony, które deweloperzy szczególnie sobie upodobali. Przy tych samych lub sšsiedzkich ulicach powstaje więc po kilka osiedli. Sprawdziliœmy, za ile mieszkania oferujš tam inwestorzy. [srodtytul]Przy ul. Dywizjonu 303[/srodtytul] Na Bemowie przy ul. Dywizjonu 303 powstaje m.in. Dom na Górce, firmowany przez grupę Volumetric. Trzypiętrowy budynek w kształcie litery E został ukończony w grudniu ub.r. Znalazły się w nim 93 mieszkania. Cenę mkw. deweloper wycenił na 5,9 – 7,8 tys. zł za mkw. – Do kupienia pozostały pojedyncze lokale, ale nie wykluczamy negocjacji – usłyszeliœmy w biurze sprzedaży Volumetric.
W Domu na Górce do wzięcia sš jeszcze dwupokojowe mieszkania (50 – 60 mkw.), trzypokojowe (od 80 mkw.) i czteropokojowe (powyżej 106 mkw.). Czym deweloper przycišga klientów? – Atutami sš niska cena i kameralnoœć inwestycji – ocenia przedstawicielka Volumetric. Przy tej samej ulicy trzypiętrowy budynek w styczniu br. oddała do użytku spółka Narvik Development. Ceny mieszkań w tej inwestycji, nazwanej Sadami Bemowskimi, sš niemal identyczne jak w firmie Volumetric. Za mkw. lokalu trzeba tu bowiem zapłacić od 5,9 do 7,7 tys. zł. – Najwięcej mieszkań kosztuje ok. 6,8 tys. zł za mkw. – podaje Renata Górska, przedstawicielka dewelopera. Dodaje, że firma jest otwarta na negocjacje, a możliwe do uzyskania rabaty sięgajš ok. 5 proc. Spoœród 82 mieszkań do kupienia zostało tu jeszcze ponad 30. Najwięcej jest dużych, powyżej 76 mkw., ale można jeszcze znaleŸć dwupokojowe o powierzchni powyżej 50 mkw. – Nasza inwestycja jest kameralna. W budynku zaplanowaliœmy stosunkowo niewiele mieszkań – wylicza atuty Renata Górska. [srodtytul]Przy ul. Batalionów Chłopskich[/srodtytul] Mieszkania przy tej ulicy buduje m.in. Bouygues Immobilier Polska. Inwestycja Villa L’Azur tej firmy ma być gotowa w ostatnich dniach grudnia tego roku. W dwóch trzypiętrowych budynkach znajdzie się łšcznie 176 mieszkań. Jest to segment popularny. Deweloper zaplanował tu mieszkania o powierzchni od prawie 39 do 81 mkw. Jak podaje Jacek Pajewski, dyrektor marketingu i PR w Bouygues Immobilier Polska, w sprzedaży zostało tu 19 mieszkań. Najmniejsze dostępne lokale majš 44,4 mkw. Wybrane mieszkania sš oferowane w ramach programu dopłat do kredytów „Rodzina na swoim”, a więc ich metr kosztuje ok. 7,2 tys. zł. Resztę deweloper wycenił na 7,6 –10 tys. zł za mkw. Jacek Pajewski ocenia, że zaletš inwestycji jest to, iż mieszkania sš „kompaktowe”: Bouygues Immobilier Polska dwa pokoje oferuje na 40 – 50 mkw., a trzy – na 45 – 60 mkw. – Dzięki temu całkowita cena jest atrakcyjna – mówi dyrektor Bouygues Immobilier Polska. Przy ul. Batalionów Chłopskich i Lazurowej 125 mieszkań we wrzeœniu tego roku odda z kolei PBM Południe Development. Lokale o powierzchni od 40. do 160 mkw. znajdš się w jednym czteropiętrowym budynku o nazwie Lazurowa. – Najmniejsze sš mieszkania dwupokojowe, największe to lokale dwupoziomowe, w których górnš przestrzeń klient może podzielić i zaaranżować według własnego pomysłu – usłyszeliœmy w biurze sprzedaży PBM Południe. Cena za mkw. mieszkania to 7,142 tys. zł – 7,7 tys. zł. Także i ten deweloper zapewnia, że jest skłonny do negocjacji. [srodtytul]Przy ul. Zawiszy i Banderii[/srodtytul] Na Woli blisko siebie inwestujš też spółki Dom Development i Nowe Ogrody. Osiedle tej pierwszej firmy przy ul. Zawiszy zostało ukończone w trzecim kwartale ub.r. Do kupienia zostało tu jeszcze pięć mieszkań spoœród 354. Jak informuje Radosław Bieliński, specjalista ds. komunikacji i marketingu w Dom Development, na nabywców czekajš lokale o powierzchni od prawie 74 do 121 mkw. Cena mkw.: 9,1 – 9,3 tys. zł. Do wzięcia jest tu także mieszkanie pokazowe. W pełni wykończony i umeblowany 121-metrowy lokal kosztuje 11,6 tys. zł za mkw. – Osiedle położone jest w cichej i zielonej okolicy z bardzo dobrze rozwiniętš komunikacjš miejskš, zaledwie kilka minut od centrum miasta – zachwala Radosław Bieliński. Dodaje, że klienci poszukujšcy dużych mieszkań z przestronnymi tarasami mogš liczyć na bardzo korzystne warunki sprzedaży. Na życzenie klienta spółka wykańcza też mieszkania pod klucz. W zależnoœci od wybranego pakietu wykończenia za mkw. trzeba dopłacić od 399 do 820 zł. Nieopodal, przy ul. Banderii, mieszkania wybudowała spółka Nowe Ogrody podległa Pekao Pirelli Real Estate. Tu za mkw. mieszkania, jak podaje portal Tabelaofert.pl, trzeba zapłacić od 6,7 do 8 tys. zł. Można się już wprowadzać, bo inwestycja jest ukończona. [srodtytul]Przy ul. Jana Kazimierza[/srodtytul] Na Woli przy ul. Jana Kazimierza lokale oferuje z kolei Home Invest. Inwestycja Wola Prestige ma być gotowa w grudniu tego roku. W pierwszym etapie deweloper przewidział 160 mieszkań. Docelowo ma ich zaœ powstać ok. 500. Ma to być œredni segment. Home Invest proponuje mieszkania od 40 do 130 mkw. – od kawalerek po lokale z czterema pokojami. Ceny to 7,14 – 8,6 tys. zł za mkw. – Ceny wybranych mieszkań kwalifikujš się do rzšdowego programu dopłat – mówi Marzena Nawrocka, kierownik działu sprzedaży i marketingu w Home Invest. Dodaje, że inwestycja wyróżnia się m.in. dużymi drewnianymi oknami i rozległymi balkonami i tarasami. – Nawet mniejsze lokale majš balkony o powierzchni ok. 10 mkw. – podaje Marzena Nawrocka. Przy tej samej ulicy gotowe już mieszkania oferuje Pekao Property. Najmniejszy lokal w ofercie tej spółki o powierzchni 36,5 mkw., z ciemnš kuchniš, kosztuje 9 tys. zł za mkw. W cenę jest już wliczony garaż i komórka lokatorska. Lokal nie ma jednak balkonu. Tańsze sš większe lokale. – Cena 81-metrowego mieszkania to 8,1 tys. zł za mkw. – usłyszeliœmy w biurze sprzedaży Pekao Property. – Oczywiœcie dopuszczamy negocjacje. Można liczyć na około 5 proc. rabatu, ale wszystko ustalamy podczas spotkań z klientami – mówi handlowiec z Pekao Property. Atut tej inwestycji: jest już gotowa, ma wszelkie odbiory. [srodtytul]Przy ul. Woronicza[/srodtytul] Także i przy tej mokotowskiej ulicy inwestuje kilku deweloperów. Ghelamco stawia tu Woronicza Qbik. Inwestycja ma być gotowa w połowie 2012 r. Jak informuje Magdalena Politowicz, Residential Sales Manager w Ghelamco, kompleks składa się z czterech połšczonych ze sobš budynków, w których zaplanowano 346 mieszkań, 187 dwupoziomowych loftów i 159 mieszkań o podwyższonym standardzie. – Projekt Woronicza Qbik jest przeznaczony dla ludzi o œrednich i wyższych dochodach – informuje Magdalena Politowicz. Najmniejsze mieszkania będš liczyć 36 mkw., największe – 145 mkw. – W częœci loftowej najmniejszy oferowany metraż to 55 mkw., największy – 170 mkw. – dodaje przedstawicielka Ghelamco. Cena mkw. w tej inwestycji waha się od 8,5 tys. zł do 15 tys. zł za mieszkania jednopoziomowe i od 11 do 17 tys. zł. za dwupoziomowe. – Kompleks przy ul. Woronicza to pierwsze w Polsce soft lofty, czyli budynki o industrialnym charakterze, ale budowane od podstaw – podkreœla Magdalena Politowicz. – Trudno znaleŸć w Warszawie podobnš inwestycję. W częœci salonowej mieszkania będš wysokie na 5,8 metra – dodaje. Przy ul. Woronicza kameralny budynek z 19 apartamentami zamierza wybudować spółka Villa Palladio. – Czekamy na pozwolenie na budowę – usłyszeliœmy w biurze spółki. – Na razie więc mieszkań w budynku Villa Almerico nie sprzedajemy. I nie podajemy cen. [srodtytul]Przy ul. Ryżowej[/srodtytul] W Ursusie przy ul. Ryżowej mieszkania z segmentu popularnego można kupić np. od firmy PIB Ebejot. Na osiedlu Skorosze IX deweloper wybudował trzy budynki (H1, H2, H3). W domu oznaczonym symbolem H3, w którym jest 187 mieszkań, trwajš już odbiory techniczne. Kolejny budynek (H1) będzie gotowy w listopadzie br., a H2 – w styczniu 2010 r. Łšcznie znajdzie się w nich 360 mieszkań o powierzchni od 35 mkw. do 105 mkw. Ceny za mkw. wahajš się od 6,99 zł do 7,69 tys. zł. Jak zapewnia Jarosław Jaczewski z PIB Ebejot, klienci mogš liczyć na 2 – 3 proc. rabatu. – Nie proponujemy wykończenia pod klucz, ale malujemy mieszkania na gotowo, a balkony wykańczamy gresem – wylicza Jarosław Jaczewski. – Na tle segmentu popularnego wyróżnia nas też instalowanie telewizji dozorowej oraz systemu kontroli dostępu. Staramy się, by w cenie mieszkań popularnych klient dostał dużo więcej niż u konkurencji – podkreœla przedstawiciel PIB Ebejot. Przy tej samej ulicy gotowe lokale oferuje też spółka Xender. W czteropiętrowym bloku firma zaplanowała 143 mieszkania. Deweloper wycenił je na ok. 6,8 tys. zł za mkw. Jak usłyszeliœmy w biurze sprzedaży, najmniejsze lokale sš już sprzedane. Do wzięcia sš jeszcze mieszkania o powierzchni od 44 do 108 mkw. [srodtytul]Przy ul. Skarbka z Gór[/srodtytul] Jednš z najpopularniejszych wœród deweloperów dzielnic jest Białołęka. Tu blisko siebie budujš np. Orco i Dom Development. Inwestycje tych firm powstajš przy ul. Skarbka z Gór i Ostródzkiej. Inwestycja Orco Szafirowa Aleja, gotowa od jesieni ub.r., składa się z 322 mieszkań. W ofercie jest ostatnich siedem. Sš to trzypokojowe lokale o powierzchni ponad 80 mkw. Te na parterze można kupić już za 4,2 tys. zł za mkw. Te wyżej położone kosztujš od 4,5 tys. zł za mkw. Do wzięcia jest tu też 82-metrowy apartament pokazowy za 479 tys. zł, z czego samš wartoœć wykończenia Orco szacuje na 102 tys. zł. Atutem tej inwestycji, jak podkreœlajš przedstawiciele dewelopera, jest możliwoœć szybkiego wprowadzenia się do lokali. – Zaletš sš też tereny zielone o powierzchni 2,4 ha – podaje Orco. W rejonie Skarbka z Gór, przy ul. Ostródzkiej, do wzięcia sš także gotowe już lokale na osiedlu Derby 18 wybudowane przez Dom Development. Ceny za mkw. wahajš się tu od 5,9 do 6,9 tys. zł .
ródło: Rzeczpospolita

WIDEO KOMENTARZ

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL