Kto może wypowiedzieć opłatę roczną za użytkowanie?

Wypowiedzenie rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste może podpisać osoba upoważniona przez prezydenta miasta

Czy wypowiedzenie dotychczasowych opłat za użytkowanie wieczyste gruntów może być podpisane "z upoważnienia prezydenta miasta" - pyta czytelnik? Na doręczonym mu dokumencie widnieje taka pieczątka i własnoręczny podpis tej osoby.

- Wypowiedzenie nie jest decyzją administracyjną. Dlatego nie jest wystarczające, aby podpisujący je w imieniu wójta urzędnik legitymował się pełnomocnictwem udzielonym na podstawie art. 39 ust. 2 ustawy o samorządzie gminnym, czyli do wydawania decyzji w indywidualnych sprawach z zakresu administracji publicznej - wyjaśnia radca prawny Mariusz Filipek z Kancelarii Prawnej Filipek & Kamiński Sp. kom. - Wypowiedzenie jest oświadczeniem woli i powinno być dokonane przez osoby uprawnione do składania takich oświadczeń w imieniu właściciela nieruchomości (np. gminy). Gdy nieruchomość stanowi własność gminy, osobą uprawioną do złożenia wypowiedzenia będzie wójt, burmistrz lub prezydent miasta albo upoważniony do dokonywania tej czynności urzędnik - dodaje Mariusz Filipek.

W przypadku, gdy osoba podpisująca wypowiedzenie nie posiadała upoważnienia do dokonywania tej czynności (pomimo umieszczenia na tym dokumencie pieczątki "z upoważnienia prezydenta miasta"), to jest to podstawa do zakwestionowania wypowiedzenia przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym i sądem.

W wypowiedzeniu wskazać należy sposób obliczenia nowej opłaty. Pismo to powinno zawierać również pouczenie dla użytkownika wieczystego o dopuszczalnym sposobie jego kwestionowania. Do wypowiedzenia dołączyć należy także informację o wartości nieruchomości, oraz o miejscu, w którym użytkownik wieczysty może zapoznać się z operatem szacunkowym.

Jeżeli nowe opłaty roczne za użytkowanie wieczyste mają obowiązywać od 2012 r., to wypowiedzenie opłaty dotychczasowej musi dotrzeć do użytkownika najpóźniej do 31 grudnia 2011 r.

Podstawa prawna: ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, tekst jedn. DzU z 2010 r. nr 102, poz. 651 ze zm.