Zakup wyposażenia nie zwalnia z daniny

autor: Jerzy Dudek

źródło: Fotorzepa

+zobacz więcej zdjęć

Redakcja poleca:

• Ulga mieszkaniowa nie na założenie ogrodu
• Po zwrocie darowizny biegnie nowy termin
• Kto kupi mieszkanie dla dziecka, traci ulgę
• Mieszkanie na wynajem bez prawa do ulgi

Osoba, która przeznaczy pieniądze ze sprzedaży lokalu na cele mieszkaniowe, nie zapłaci podatku

Czy celem mieszkaniowym, który uprawnia do zwolnienia z PIT, jest zakup wyposażenia lokalu (np. sprzętu AGD czy telewizora)? Nie. Przepisy nie wymieniają takich wydatków wśród inwestycji dających prawo do ulgi.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT osoba sprzedająca nieruchomość może uniknąć podatku, jeśli wyda pieniądze ze sprzedaży na cele mieszkaniowe. Ma na to dwa lata od końca roku, w którym doszło do transakcji.

Ta zasada dotyczy nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2009 r. Wtedy weszła w życie kolejna zmiana zasad rozliczania przychodów ze sprzedaży lokum (wcześniej obowiązywała tzw. ulga meldunkowa).

Co się kryje pod pojęciem "cele mieszkaniowe"? Zgodnie z art. 21 ust. 25 ustawy o PIT skorzystać ze zwolnienia możemy wówczas, gdy przeznaczymy pieniądze m.in. na:

-zakup domu lub mieszkania,

- nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,- nabycie gruntu pod budowę domu lub udziału w takim gruncie,

- budowę, rozbudowę, przebudowę, nadbudowę oraz remont domu albo mieszkania,

- adaptację na cele mieszkalne budynku niemieszkalnego,

- spłatę kredytu mieszkaniowego (zaciągniętego przed dniem

uzyskania przychodu) oraz odsetek od takiego kredytu.

Zainwestować można w nieruchomość położoną nie tylko w Polsce, ale także w innym państwie Unii Europejskiej, EOG lub w Szwajcarii.

Jak więc widać, przepisy nie wymieniają w katalogu celów mieszkaniowych zakupu wyposażenia. Przeznaczenie pieniędzy ze sprzedaży na taką inwestycję nie daje więc prawa do zwolnienia. Potwierdzają to też interpretacje fiskusa, np. Izby Skarbowej w Warszawie (nr IPPB1/415-12/11-2/MT).

Osoba sprzedająca mieszkanie lub dom płaci 19-proc. podatek od dochodu (czyli przychodu pomniejszonego o koszty np. nabycia lub wybudowania oraz nakłady poczynione w czasie posiadania nieruchomości, które podniosły jej wartość).

Nie ma w ogóle kłopotu z podatkiem, jeśli od zakupu mieszkania do sprzedaży minie pięć lat (licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie).

 

więcej w serwisie:

Ulgi mieszkaniowe » Nieruchomości nabyte od 1 stycznia 2009 r.