Nieruchomości
Firma zaczyna korzystać z lokalu, który był używany do celów mieszkaniowych
Można prowadzić biuro w mieszkaniu a w garażu założyć sklep, wcześniej trzeba jednak dopełnić formalności budowlanych, inaczej przedsiębiorca narusza prawo
Ogólna zasada jest taka, że korzystać z lokali i budynków można zgodnie z ich przeznaczeniem.
Dom jednorodzinny lub mieszkanie powinny być więc wykorzystywane na cele mieszkaniowe a lokal użytkowy na działalność gospodarczą.
Prawo budowlane przewiduje od tej zasady odstępstwa.
Zmiana funkcji
Zawiera je art. 71 prawa budowlanego. Mówi on o możliwości zmiany sposobu użytkowania lokalu. Przepis stanowi, że polega on na „podjęciu bądź zaniechaniu w obiekcie budowlanym lub w jego części działalności zmieniającej warunki”:
- bezpieczeństwa pożarowego,
- bezpieczeństwa powodziowego,
- pracy,
- zdrowotne,
- higienicznosanitarne,
- ochrony środowiska bądź
- wielkość lub układ obciążeń.
Oznacza to, że jeżeli przedsiębiorca planuje podjąć działalność, która nie ma wpływu na wymienione w tym przepisie warunki, niepotrzebne są żadne formalności budowlane. Natomiast gdy taki wpływ istnieje, niezbędne jest zgłoszenie swojego zamiaru staroście.
Uwaga! Przedsiębiorcy, który nie jest budowlańcem, trudno będzie samemu ustalić, czy planowana działalność wpłynie na wymienione w art. 71 warunki czy nie.
Dlatego najlepiej, gdy zapyta o to fachowca mającego uprawnienia budowlane bez ograniczeń lub rzeczoznawcę budowlanego. Jeśli odpowiedź będzie pozytywna, trzeba zlecić wykonanie ekspertyzy niezbędnej do zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania obiektu.
Jakie formalności
Przedsiębiorca, który planuje zmianę sposobu użytkowania obiektu, zgłasza to staroście i składa wymagane dokumenty.
Są to:
- opis i rysunek (mapa), określające usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej i na sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania;
Uwaga! Ten dokument trzeba dołączyć przy adaptacji garażu lub budynku gospodarczego, nie będzie on natomiast potrzebny w razie zmiany sposobu użytkowania lokalu. Ponadto niektóre starostwa wymagają projektu budowlanego, a nie prostego rysunku wraz z opisem. Robią to jednak z naruszeniem przepisów.
- zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń; dowody uzyskania wymaganych uzgodnień, pozwoleń i opinii (np. rzeczoznawcy ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych, sanitarnohigienicznych, bezpieczeństwa i higieny pracy czy konserwatora zabytków);
Uwaga! Jeżeli planujemy otworzyć sklep lub biuro, to musimy pamiętać o opinii rzeczoznawcy ds. bhp oraz sanitarnohigenicznych, a jeżeli planujemy większe przedsięwzięcie, to ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych.
- decyzja środowiskowa w niektórych przypadkach może okazać się konieczna; wystarczy, że nasz sklep będzie miał wpływ na obszar Natura 2000;
- oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W przypadku osoby prawnej może podpisać je pełnomocnik, nie można wtedy zapomnieć o dołączeniu do oświadczenia oryginału lub urzędowo poświadczonego odpisu (w przypadku osoby prawnej wpisanej do Krajowego Rejestru Sądowego – aktualny odpis z KRS);
Uwaga! Z uzyskaniem oświadczenia mogą mieć problemy osoby, które chcą zmienić sposób użytkowania lokalu. Takie oświadczenie może podpisać właściciel budynku, w przypadku mieszkania spółdzielczego własnościowego będzie to spółdzielnia mieszkaniowa, a w przypadku własności – wspólnota mieszkaniowa.
- ostateczna decyzja o warunkach zabudowy (w razie braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego);
- ekspertyza techniczna wykonana przez osobę mającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności.
Przeczytaj więcej o: biuro, decyzja, mieszkanie, obiekt, starosta, użytkowanie, zezwolenie
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
