Jak wynika z raportu „Rynek biurowy w Polsce", przygotowanego przez firmę Jones Lang LaSalle, w zeszłym roku Łódź stała się miastem o najniższym poziomie pustostanów. Znakomity wynik to konsekwencja rosnącego zainteresowania dużych, międzynarodowych firm. Dzięki licznym transakcjom Łódź zakończyła rok, osia?gaja?c najniższa? wartość? wskaźnika pustostanów. Przez ostatnie kilka lat na pozycji lidera znajdował się Kraków, jednak w IV kwartale zeszłego roku został prześcignięty. Analitycy przewidują, że ze względu na wysoki odsetek powierzchni w budowie, która została zabezpieczona umowami przednajmu, miasto powinno utrzymać tę pozycję również w 2017 r.
Usugi dla biznesu nakręcają rynek
Łódź zajmuje szóste miejsce ws?ro?d rynko?w regionalnych pod względem zasobów powierzchni biurowej. Jak wynika z analizy specjalistów OPG Property Professionals, przygotowanej we współpracy z Katedra? Inwestycji i Nieruchomości oraz SKN Real Estate Uniwersytetu Łódzkiego, w ciągu najbliższych dwóch lat miasto czeka szybki rozwój rynku powierzchni biurowych, który już w tym roku wyprzedza Wrocław oraz Poznań w dynamice wzrostu względem istniejących zasobów.
– W Łodzi znajduje się dziś w realizacji ponad 167 tys. mkw. nowoczesnej przestrzeni biurowej, a łączna planowana podaż na ten rok wyniesie blisko 40 tys. mkw., czyli prawie dwa razy więcej niż w Poznaniu – wylicza Andrzej Szczepanik, ekspert ds. analizy rynku OPG Property Professionals. – Jak wynika z raportu, wzrost popytu na nowoczesną powierzchnię biurową związany jest z rozwojem sektora nowoczesnych usług biznesowych BPO, SSC, ITO, R&D. Z szacunków wynika, iż podmioty z tej branży zatrudniają w Łodzi ponad 15 tys. oso?b, zajmując jednocześnie 40 proc. dostępnej powierzchni biurowej. Prognozy przewidują, że centra usług biznesowych wygenerują w najbliższym czasie kolejne 3 tys. miejsc pracy.
Rewitalizacja i nowe projekty
Wśród najciekawiej zapowiadających się inwestycji raport wymienia m.in. Nową Fabryczną, siedmiokondygnacyjny obiekt w bezpośrednim sąsiedztwie dworca Łódź Fabryczna, oraz zapowiadany od dawna Ogrodowa Office, który zajmie działkę naprzeciwko Pałacu Poznańskiego. „Wyjątkową inwestycją jest również rozbudowa OFF Piotrkowska Center, gdzie dwa biurowce klasy A wkomponowane zostaną w zabytkową architekturę przemysłową dawnej fabryki bawełny – tuz? przy ulicy Piotrkowskiej" – czytamy w raporcie. Rosnąca podaż powierzchni oraz polaryzacja cen najmu związana z coraz większymi wymaganiami inwestorów przyniosą wzrost konkurencji na łódzkim rynku biurowym – przewiduje Michał M. Styś, dyrektor zarządzający OPG Property Professionals. – Już dziś topnieje liczba pustostanów w inwestycjach o najwyższym standardzie – kosztem obiektów niższej klasy.
Z kolei z raportu pt. „Łódzki rynek nieruchomości", przygotowanego przez Colliers International, wynika, że większość powierzchni biurowych została oddana do użytku w ostatnich dziesięciu latach. „Oprócz nowych inwestycji, znaczącą część istniejącej powierzchni stanowią zrewitalizowane budynki poprzemysłowe zaadaptowane na funkcje biurowe, takie jak Centrum Biznesowe Kopcińskiego 77, Business House – Gdańska, Centrum Biznesowe Synergia, Przędzalnia Braci Muehle, Textorial Park czy Monopolis (planowana inwestycja w dawnych zakładach Polmosu)" – czytamy w raporcie.
