Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dotyczy części gruntu (połowy powierzchni działki). Czy sprzedaż nieruchomości w tej części, w jakiej stanowi grunt niezabudowany będzie korzystała ze zwolnienia od podatku? Czy w części w jakiej grunt jest terenem budowlanym (objętym decyzją) sprzedaż będzie podlegała opodatkowaniu 23-proc. stawką VAT? – pyta czytelniczka.
Stosownie do art. 52 ust. 2 pkt 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego powinien zawierać określenie granic terenu objętego wnioskiem, przedstawionych na kopii mapy zasadniczej lub, w przypadku jej braku, na kopii mapy katastralnej, przyjętych do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, obejmujących teren, którego wniosek dotyczy, i obszaru, na który ta inwestycja będzie oddziaływać, w skali 1: 500 lub 1 : 1000, a w stosunku do inwestycji liniowych również w skali 1 : 2000.
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie posługuje się pojęciem „nieruchomość", natomiast pojęcie „działka" lub „teren" traktuje jednakowo, co pozwala na stwierdzenie, że warunki zabudowy mogą zostać wydane tak dla obszaru całej działki, jak i dla terenu objętego wnioskiem o wydanie warunków zabudowy. Teren ten może przy tym obejmować jedną lub kilka działek, ale może też być jedynie określoną częścią działki.
Jeżeli zatem decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dotyczy części gruntu (np. połowy powierzchni), to sprzedaż nieruchomości w tej części, w jakiej stanowi grunt niezabudowany będzie korzystała ze zwolnienia od podatku. Natomiast w części, w jakiej grunt jest terenem budowlanym (objętym decyzją), sprzedaż będzie podlegała opodatkowaniu 23-proc. stawką VAT (interpretacja Izby Skarbowej w Warszawie z 2 listopada 2015 r., IPPP1/4512-868/15-6/MK; interpretacja Izby Skarbowej w Warszawie z 19 października 2015 r., IPPP1/4512-867/15-6/MP).
Autor jest doradcą podatkowym
