Tak orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w wyroku z 7 lutego 2017 r. (III SA/Gl 1614/16).
Podatnik był właścicielem budynku wydzierżawionego z przeznaczeniem na dom pomocy społecznej, który zamieszkiwało ponad 70 osób przewlekle chorych psychicznie. Działalność dzierżawiącej spółki miała charakter non-profit i polegała między innymi na udzielaniu pomocy społecznej wraz z zakwaterowaniem. Wydzierżawiający zadał we wniosku o interpretację pytanie, czy świadczone przez niego usługi dzierżawy budynku mieszkalnego korzystają ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT.
Podatnik uważał, że usługa dzierżawy budynku powinna korzystać z ustawowego zwolnienia. Podkreślał, że zwolnieniu podlegają usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe. Argumentował, że dzierżawa ma charakter mieszkaniowy, ponieważ niezaprzeczalnie dom pomocy społecznej służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych osób, które w nim przebywają. Akcentował, że osoby te są w tym budynku zameldowane. Organ podatkowy zwrócił uwagę, że zwolnienie z podatku przewidziane w przywoływanym przepisie dla wynajmu lub wydzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym jest wyjątkiem od zasady. W związku z tym powinno być interpretowane ściśle. Wywodził, że celem innym niż mieszkaniowy jest prowadzenie przez najemcę czy dzierżawcę działalności gospodarczej, na potrzeby której budynek lub jego części są odpowiednio wynajmowane tudzież wydzierżawiane. Cel mieszkaniowy nie był zrealizowany, gdyż budynek był dzierżawiony spółce na cele niemieszkalne, ponieważ spółka prowadziła w nim działalność gospodarczą.
Sąd zgodził się z poglądem organu. Uzasadniając swoje stanowisko wyszedł od analizy przepisu art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, zaznaczając, że mówi on o celu „wyłącznie mieszkaniowym". Z opisu stanu faktycznego jednoznacznie wynikało, że podatnik, dzierżawiąc przedmiotowy budynek, nie tylko przeznacza go na cele mieszkaniowe, ale także usługi opiekuńcze, które niewątpliwie są w nim świadczone. Z tego powodu organ nie mógł wydać innej interpretacji.
Autor jest współpracownikiem zespołu zarządzania wiedzą podatkową firmy Deloitte
