Rz: Czy szybka sprzedaż mieszkania lub domu otrzymanego w spadku albo darowiźnie jest opłacalna podatkowo?
Michał Kowalski: Sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu PIT, jeżeli zbycie nastąpi przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Oznacza to, że np. sprzedaż nieruchomości nabytej w 2018 r. nie będzie opodatkowana od 1 stycznia 2024 r. Przed upływem tego terminu jest opodatkowana, także jeśli została otrzymana w spadku lub w darowiźnie.
W jaki sposób obliczany jest podatek?
Stawka wynosi 19 proc. Opodatkowany jest dochód, czyli różnica między przychodem a kosztami jego uzyskania. Przychodem jest wartość wyrażona w cenie umowy sprzedaży, o ile cena jest rynkowa. Organy podatkowe mogą określić przychód w drodze szacowania, jeżeli uznają, że cena wynikająca z umowy jest zbyt niska.
Do kosztów z tytułu sprzedaży nieruchomości otrzymanej nieodpłatnie można zaliczyć m.in. kwotę podatku od spadków i darowizn zapłaconego od wartości tej nieruchomości. Jeśli zatem spadek obejmował nie tylko nieruchomość, to jako koszt można uwzględnić tylko część podatku od spadków i darowizn. Do kosztów można zaliczyć także udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość nieruchomości, poniesione w czasie jej posiadania. Gdy sprzedawana jest nieruchomość otrzymana nieodpłatnie (w drodze spadku lub darowizny), podatnik zwykle może uwzględnić niewielkie koszty. W praktyce oznacza to, że 19-proc. podatek jest płacony od ceny uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości lub kwoty niewiele od niej niższej.