Ulga mieszkaniowa w przypadku posiadania domu i mieszkania

Skorzystasz z ulgi mieszkaniowej, nawet jeśli masz już dom i mieszkanie, a nową nieruchomość zamierzasz wynająć.

Aktualizacja: 24.01.2018 11:15 Publikacja: 24.01.2018 06:56

Ulga mieszkaniowa w przypadku posiadania domu i mieszkania

Foto: Fotolia.com

Osoby sprzedające nieruchomość przed upływem pięciu lat unikną podatku, jeśli przeznaczą pieniądze na własne cele mieszkaniowe. Wątpliwości powstają jednak, gdy ktoś ma już jedną nieruchomość, w której mieszka, a nową chce przeznaczyć na wynajem. W najnowszej interpretacji skarbówka rozstrzygnęła je na korzyść podatnika.

Sprawa dotyczyła kobiety, która po śmierci ojca nabyła w spadku połowę mieszkania. Drugą połowę nabył jej brat. Rodzeństwo sprzedało nieruchomość przed upływem pięciu lat. Za uzyskaną kwotę kobieta chce kupić nowe mieszkanie. Będzie to majątek wspólny jej i jej męża. Małżonkowie planują zamieszkać tam na emeryturze i realizować własne cele mieszkaniowe. Do tego czasu myślą o jego wynajmie.

Kobieta zapytała, czy w tej sytuacji może skorzystać z ulgi mieszkaniowej, skoro ma już jeden dom należący do jej majątku odrębnego oraz mieszkanie wspólne z mężem. Chciała się też upewnić, czy najem nie odbiera jej prawa do ulgi.

Napisała, że lokal, w którym obecnie mieszka, chce przekazać w darowiźnie wnukom, podobnie jak dom, który jest wykorzystywany jedynie na cele wypoczynkowe.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej zgodził się, że kobieta ma prawo do ulgi. Przypomniał, że zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT odpłatne zbycie nieruchomości podlega opodatkowaniu, jeśli nastąpiło przed upływem pięciu lat od nabycia. Podatku można jednak uniknąć pod warunkiem przeznaczenia przychodu ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe w ciągu dwóch lat, licząc od końca roku sprzedaży. Katalog tych celów jest szeroki i obejmuje m.in. zakup mieszkania, domu czy działki pod budowę.

Dyrektor KIS zwrócił uwagę, że pojęcie „własne cele mieszkaniowe" należy rozumieć zgodnie z wykładnią literalną. W przypadku zakupu mieszkania podatnik powinien faktycznie takie cele w nim realizować. Wyraz „mieszkaniowe" należy odnosić do zamiaru zamieszkiwania, a nie do wydatkowania przychodu. Nie wystarczy więc zakup w celach inwestycyjnych. Samo poniesienie przez podatnika wydatku nie świadczy jeszcze o tym, że została spełniona przesłanka skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania – czytamy w odpowiedzi dyrektora KIS.

Jednak przepisy nie wymagają, by od razu zamieszkać w nowej nieruchomości. Zgodnie z wyrokiem NSA z 29 listopada 2016 r. (II FSK 3126/14) czasowe, uzasadnione obiektywnymi okolicznościami wynajęcie zakupionych lokali nie może przesądzać o tym, że podatnik nie będzie realizował tam własnych celów mieszkaniowych. A to oznacza, że kobieta skorzysta ze zwolnienia z podatku.

numer interpretacji: 0115-KDIT2-2.4011. 381.2017.1.BK

Osoby sprzedające nieruchomość przed upływem pięciu lat unikną podatku, jeśli przeznaczą pieniądze na własne cele mieszkaniowe. Wątpliwości powstają jednak, gdy ktoś ma już jedną nieruchomość, w której mieszka, a nową chce przeznaczyć na wynajem. W najnowszej interpretacji skarbówka rozstrzygnęła je na korzyść podatnika.

Sprawa dotyczyła kobiety, która po śmierci ojca nabyła w spadku połowę mieszkania. Drugą połowę nabył jej brat. Rodzeństwo sprzedało nieruchomość przed upływem pięciu lat. Za uzyskaną kwotę kobieta chce kupić nowe mieszkanie. Będzie to majątek wspólny jej i jej męża. Małżonkowie planują zamieszkać tam na emeryturze i realizować własne cele mieszkaniowe. Do tego czasu myślą o jego wynajmie.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Konsumenci
Uwaga na truskawki z wirusem i sałatkę z bakterią. Ostrzeżenie GIS
Praca, Emerytury i renty
Wolne w Wielki Piątek - co może, a czego nie może zrobić pracodawca
Sądy i trybunały
Pijana sędzia za kierownicą nie została pouczona. Sąd czeka na odpowiedź SN
Sądy i trybunały
Manowska pozwała Bodnara, Sąd Najwyższy i KSSiP. Żąda dużych pieniędzy
Konsumenci
Bank cofa się w sporze z frankowiczami. Punkt dla Dziubaków