Najem może być źródłem przychodów, które będą się mieścić zarówno w działalności gospodarczej, jak i w najmie. O najmie sklasyfikowanym jako działalność gospodarcza pozytywnie wypowiedział się np. NSA w wyroku z 26 września 2000 r. (III SA 2002/99) oraz WSA w Rzeszowie w wyroku z 28 października 2008 r. (I SA/Rz 586/08). Podobnie wypowiedziała się Izba skarbowa w Warszawie w interpretacji z 30 września 2010 r. (IPPB1/415-668/10-5/RS).
Z kolei za najmem jako odrębnym źródłem przychodu opowiedział się np. NSA w wyroku z 20 lutego 1996 r. (II SA/442/95) oraz Izba Skarbowa w Bydgoszczy w interpretacji z 25 września 2009 r. (ITB1/415-570/09/HD).
Co decyduje o zaliczeniu przychodów z najmu do jednego z tych dwóch źródeł?
Z analizy orzecznictwa sądowego wynika, że o kwalifikacji przychodów z najmu może decydować np.:
- skala przedsięwzięcia,