Działalność gospodarcza w postaci najmu i najem prywatny to dwa odrębne źródła przychodu. Strat poniesionych z jednego źródła nie można odliczyć od przychodów z drugiego. Wynika tak z najnowszej interpretacji Krajowej Informacji Skarbowej.
Sprawa dotyczyła kobiety, która od 2014 r. udostępniała mieszkania w tzw. najmie prywatnym, poza działalnością gospodarczą. Wybrała rozliczenie na zasadach ogólnych, według stawek 18 i 32 proc. Nie płaciła jednak podatku, gdyż w latach 2014–2016 r. ponosiła straty. Były wynikiem odliczenia amortyzacji lokali w kosztach uzyskania przychodów. W kwietniu 2017 r. kobieta założyła działalność gospodarczą polegającą na wynajmie i zarządzaniu nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi (PKD 68.20.Z). Zapytała, czy osiągniętą w poprzednich latach stratę z tytułu najmu prywatnego rozliczanego na zasadach ogólnych może odliczyć od dochodu z działalności gospodarczej polegającej na wynajmie.
Odpowiedź skarbówki była odmowna. Dyrektor KIS przypomniał na wstępie, że zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 3 i 6 ustawy o PIT źródłami przychodów są:
– pozarolnicza działalność gospodarcza,
– najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze.
