Czy wspólnota mieszkaniowa ma obowiązek płacić CIT od wymiany dachu

Inwestor może zapłacić za kupione mieszkania w ten sposób, że z własnej kieszeni pokryje koszty budowy tych lokali i części wspólnych.

Aktualizacja: 13.07.2017 08:03 Publikacja: 13.07.2017 07:42

Czy wspólnota mieszkaniowa ma obowiązek płacić CIT od wymiany dachu

Foto: Fotorzepa, Jakub Ostałowski jo Jakub Ostałowski

Taka transakcja z punktu widzenia wspólnoty mieszkaniowej jest zbyciem zasobów mieszkaniowych z przeznaczeniem przychodu na gospodarkę tymi zasobami.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej potwierdził w niedawnej interpretacji, że zezwolenie inwestorowi na prace w częściach wspólnych można uznać za przeznaczenie środków ze zbycia powstałych w związku z tą budową lokali na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.

Wspólnota wyraziła w formie uchwały zgodę na zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej – strychu. Zgodziła się na jego przebudowę i ustanowienie na rzecz inwestorów odrębnej własności czterech lokali mieszkalnych powstałych w następstwie tej przebudowy. W zamian inwestorzy na własny koszt wykonali generalny remont dachu, tj. wymienili eternit na blachę, przebudowali kominy i stosownie ocieplili dach.

Wspólnota zapytała, czy powinna zapłacić podatek dochodowy od sprzedaży wyodrębnionych lokali.

Na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT zwolnione z podatku są dochody m.in. spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych osiągane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. Wspólnota uznała, że może skorzystać z tego zwolnienia. Zamierza bowiem ustanowić odrębną własność powstałych w wyniku adaptacji strychu lokali, a następnie sprzedać je za cenę równą poniesionym przez inwestorów nakładom na prace remontowe.

Wierzytelność z tytułu sprzedaży zostanie potrącona z wierzytelnością z tytułu nakładów związanych z pracami.

Wartość pieniężna pochodząca ze sprzedaży tych mieszkań w związku ze specyfiką transakcji stanowić będzie przychód z góry wydatkowany na przeprowadzone w budynku prace.

Dyrektor KIS zgodził się, że zapłata ceny w innej formie niż pieniężna nie ma znaczenia.

– Cena zostanie zapłacona przez nabywcę w formie poniesionych przez niego nakładów związanych z remontem dachu. Łączna wartość tych świadczeń stanowi zatem przychód wspólnoty – stwierdził fiskus. Zaznaczył przy tym, że gdy cena bez uzasadnionej przyczyny znacznie odbiega od wartości rynkowej zbywanych rzeczy, to przychód z ich zbycia określa organ podatkowy w wysokości wartości rynkowej.

numer interpretacji: 0111-KDIB1-2.40 10.67.2017.2.MM

Taka transakcja z punktu widzenia wspólnoty mieszkaniowej jest zbyciem zasobów mieszkaniowych z przeznaczeniem przychodu na gospodarkę tymi zasobami.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej potwierdził w niedawnej interpretacji, że zezwolenie inwestorowi na prace w częściach wspólnych można uznać za przeznaczenie środków ze zbycia powstałych w związku z tą budową lokali na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.

Pozostało 83% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Edukacja i wychowanie
Afera w Collegium Humanum. Wykładowca: w Polsce nie ma drugiej takiej „drukarni”
Edukacja i wychowanie
Rozporządzenie o likwidacji zadań domowych niezgodne z Konstytucją?
Praca, Emerytury i renty
Są nowe tablice GUS o długości trwania życia. Emerytury będą niższe