- Jestem właścicielem kamienicy. W kamienicy znajdują się wyłącznie lokale mieszkalne i wszystkie są wynajmowane. Kamienica jest środkiem trwałym i jest amortyzowana metodą uproszczoną (na podstawie art. 22g ust. 10 ustawy o PIT) i liniową stawką amortyzacji w wysokości 1,5 proc. W styczniu 2017 r. rozpocząłem remont i modernizację kamienicy. Wykonywane prace obejmują m.in. wymianę okien, wymianę drzwi, roboty związane z centralnym ogrzewaniem, roboty wodno-kanalizacyjne, wykonanie wewnętrznej instalacji gazowej oraz montaż wkładów kominowych i kotłów gazowych, wymianę posadzek oraz ogólne prace budowlane związane z remontem ścian i sufitów, a także montaż windy. W wyniku przeprowadzonych prac i nakładów nie zmieni się wielkość powierzchni użytkowej będącej podstawą ustalania wartości początkowej środka trwałego. Czy mogę, stosując dotychczasowy sposób amortyzacji kamienicy, tj. metodę uproszczoną, zaliczyć całość wydatków związanych z remontem i modernizacją kamienicy bezpośrednio w koszty uzyskania przychodów? – pyta czytelnik.
Uproszczona metoda amortyzacji budynków i lokali mieszkalnych polega na tym, że wartość początkową takiego środka trwałego (budynku lub lokalu mieszkalnego) ustala się jako iloczyn powierzchni użytkowej budynku (lokalu) oraz kwoty 988 zł. Zgodnie bowiem z art. 22g ust. 10 ustawy o PIT, podatnicy mogą ustalić wartość początkową budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych: wynajmowanych, wydzierżawianych albo używanych przez właściciela na cele prowadzonej przez niego działalności gospodarczej, przyjmując w każdym roku podatkowym wartość stanowiącą iloczyn metrów kwadratowych wynajmowanej, wydzierżawianej lub używanej przez właściciela powierzchni użytkowej tego budynku lub lokalu i kwoty 988 zł. Za powierzchnię użytkową uważa się przy tym powierzchnię przyjętą dla celów podatku od nieruchomości (art. 22g ust. 10 ustawy o PIT) >patrz ramka.
Trzeba wybrać jedną metodę
Podatnicy wybierają jedną z metod amortyzacji dla poszczególnych środków trwałych przed rozpoczęciem ich amortyzacji. Wybraną metodę stosuje się do pełnego zamortyzowania danego środka trwałego (zob. art. 22h ust. 2 ustawy o PIT). Skoro zatem czytelnik wybrał amortyzację uproszczoną z zastosowaniem liniowej 1,5-proc. rocznej stawki amortyzacyjnej, to musi ją stosować aż do pełnego zamortyzowania kamienicy.
Wydatek musi spełniać warunki
Kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 ustawy o PIT (art. 22 ust. 1 ustawy o PIT). Aby zatem wydatek poniesiony przez podatnika był dla niego kosztem uzyskania przychodu, musi spełniać następujące warunki:
- został poniesiony przez podatnika, tj. w ostatecznym rozrachunku musi on zostać pokryty z jego zasobów majątkowych (nie stanowią kosztu uzyskania przychodu podatnika wydatki, które zostały poniesione na działalność podatnika przez osoby inne niż on sam),
