Prowadzę działalnoć konsultingowš. Kupiłem mieszkanie i na biuro przeznaczyłem jeden pokój. Czy mogę wpisać do księgi przychodów i rozchodów częć odsetek od kredytu, jaki zacišgnšłem na zakup mieszkania? pyta czytelnik.
Jeli częć lokalu faktycznie jest przeznaczona na działalnoć, to zwišzane z niš wydatki mogš być wpisane do księgi jako koszt uzyskania przychodów. Oczywicie proporcjonalnie. Przykładowo, jeli wykorzystujemy na cele służbo- we jednš pištš mieszkania, to do kosztów zaliczymy tylko 20 proc. wydatków. Ta zasada powinna też dotyczyć odsetek od kredytu na zakup firmowego lokalu.
Co na to fiskus? Z reguły zgadza się na rozliczenie odsetek w kosztach. Spójrzmy na interpretację Izby Skarbowej w Warszawie z 26 listopada 2015 r. (IPPB1/4511-1041/15-4/AM). Wystšpił o niš radca prawny, który na prowadzenie działalnoci przeznaczył 25 proc. mieszkania. Jest to pokój, w którym spotyka się z klientami i przechowuje dokumenty oraz toaleta (także przeznaczona dla klientów). Przedsiębiorca co miesišc spłaca odsetki od kredytu hipotecznego. Chciałby je zaliczyć oczywicie proporcjonalnie do podatkowych kosztów.
Skarbówka się z tym zgodziła. Podkreliła, że wysokoć odsetek należy wyliczyć w takiej proporcji, w jakiej pozostaje powierzchnia lokalu wykorzystywana w działalnoci gospodarczej do całkowitego metrażu (czyli w tej sytuacji 25 proc.).
Izba Skarbowa w Warszawie także kilka lat wczeniej (interpretacja z 8 lutego 2008 r., IPPB1/415-403/07-2/JB) zaakceptowała rozliczenie radcy prawnego odliczajšcego odsetki od kredytu na mieszkanie, które po ponad roku od zakupu przeznaczył częciowo na kancelarię. Skarbówka uznała, że odsetki zapłacone do dnia przekazania rodka trwałego (lokalu) do używania stanowiš element jego wartoci poczštkowej, którš można amortyzować, natomiast uregulowane po tym dniu sš bezporednim kosztem uzyskania przychodów.
Korzystna dla podatników jest też interpretacja Izby Skarbowej w Bydgoszczy z 20 grudnia 2012 r. (ITPB1/415-1077/12/ 12/MW) dotyczšca rozliczeń podatkowych porednika w obrocie nieruchomociami wykorzystujšcego na potrzeby działalnoci 30 proc. swojego mieszkania.
Nie wszystkim jednak udaje się przekonać fiskusa. Izba Skarbowa w Katowicach w interpretacji z 13 stycznia 2014 r. (IBPBI/1/415-31/14/ZK) nie zgodziła się na odliczenie odsetek od kredytu na mieszkanie, w którym pokój przeznaczony został na prowadzenie działalnoci przez tłumaczkę. Powód lokal był kupiony prawie rok przez otwarciem firmy. Izba skarbowa stwierdziła, że kredyt został przyznany na zakup lokalu przeznaczonego do własnych celów mieszkaniowych. Nie został więc zacišgnięty na potrzeby działalnoci gospodarczej. Również jego spłata następuje niezależnie od tego, czy tłumaczka prowadzi firmę. Nie ma więc zwišzku między poniesieniem wydatku na odsetki a przychodem z działalnoci.