BIK: do 70 proc. zysku ze sprzedaży nieruchomości na dywidendę

Gościem #PROSTOzPARKIETU w czwartek był Mirosław Koszany, prezes wybierającego się GPW Biura Inwestycji Kapitałowych.

Publikacja: 27.10.2016 18:38

Czym zajmuje się Biuro Inwestycji Kapitałowych?

Działalność operacyjną polegającą na budowie obiektów magazynowych i logistycznych prowadzimy już 17 lat. Zrealizowaliśmy kilka projektów w całej Polsce, cześć z powodzeniem sprzedaliśmy funduszom inwestycyjnym. Dodatkowo od kilku lat inwestujemy w retail parki, czyli niewielkie obiekty handlowe zlokalizowane w średnich i małych miastach, czasem też na osiedlach w dużych miejscowościach.

Budujecie i sprzedajcie czy budujecie i wynajmujecie?

Przede wszystkim budujemy takie obiekty i wynajmujemy je, następnie, jeżeli trafiają się ciekawe oferty - sprzedajemy. Jak wspomniałem w przeszłości trafiały one do funduszy inwestycyjnych - do funduszu Arka BZ WBK, do funduszu z Wielkiej Brytanii, w zeszłym roku retail park sprzedaliśmy zamkniętemu funduszowi PKO. Ale oczywiście cześć obiektów pozostaje w naszym portfelu i generuje przychody z czynszów. Sprzedaży żadnego z nich nie wykluczamy, wszystko zależy od oferty.

W czwartek ruszyły zapisy na akcje w waszej ofercie publicznej. Komisja Nadzoru Finansowego zatwierdziła prospekt emisyjny BIK prawie rok temu. Dlaczego dopiero teraz ruszyliście z IPO?

O ile w całej dotychczasowej działalności sprzyjały nam szczęście i koniunktura, o tyle w tym jednym aspekcie zderzyliśmy się twardą rzeczywistością rynku kapitałowego. Od trzech lat rynek nieruchomości magazynowo-logistycznych notuje regularne wzrosty, czego niestety nie można powiedzieć o rynku akcji. Teraz sytuacja jest zdecydowanie bardziej sprzyjająca niż wiosną kiedy pierwszy raz przymierzaliśmy się do IPO, również dzięki niezłym notowaniom deweloperów komercyjnych już obecnych na giełdzie. Pomaga nam też zapowiedź ustawy o REITach - w perspektywie dwóch trzech lat może się pojawić duży popyt na nieruchomości ze strony tego typu podmiotów.

Skoro już jesteśmy przy REITach - czy BIK będzie wypłacało dywidendę? Czy będzie ona na tyle wysoka i regularna, żeby można było was porównywać do REIT?

Dywidendę planujemy regularnie wypłacać, szczególnie po sprzedaży nieruchomości funduszom inwestycyjnym. To jest taki moment kiedy u dewelopera zawsze pojawiają się środki finansowe. Szacujemy, że dywidenda wyniesie 50-70 proc. tego, co na takiej sprzedaży zarobimy. Ustaliliśmy tę granicę na poziomie 70 proc., bo jako deweloper chcemy mieć pieniądze na kolejne Inwestycje. Ustawie o REITach przyglądamy się bardzo uważnie, cieszymy się, że w Polsce wreszcie pojawią się tego typu podmioty. Nie do końca jednak działalność w formie REIT musi być korzystna dla deweloperów, z projektu ustawy wynika bowiem, że 90 proc. zysku pochodzącego ze sprzedaży nieruchomości trzeba wypłacać akcjonariuszom. Pojawia się więc pytanie skąd taki podmiot ma brać pieniądze na dalsze i nwestycje? Nie ulega jednak wątpliwości, że dzięki REITom może dodatkowo wzrosnąć popyt na nieruchomości komercyjne. Jest więc nadzieja na dalszą kompresję stóp kapitalizacji (stosunek rocznego dochodu z nieruchomości do ceny za jaką została kupiona-red.), co oczywiście jest dobrą wiadomością dla deweloperów, a niekoniecznie dobrą dla funduszy.

Czym zajmuje się Biuro Inwestycji Kapitałowych?

Działalność operacyjną polegającą na budowie obiektów magazynowych i logistycznych prowadzimy już 17 lat. Zrealizowaliśmy kilka projektów w całej Polsce, cześć z powodzeniem sprzedaliśmy funduszom inwestycyjnym. Dodatkowo od kilku lat inwestujemy w retail parki, czyli niewielkie obiekty handlowe zlokalizowane w średnich i małych miastach, czasem też na osiedlach w dużych miejscowościach.

Pozostało 87% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Wydarzenia
Polscy eksporterzy podbijają kolejne rynki. Przedsiębiorco, skorzystaj ze wsparcia w ekspansji zagranicznej!
Materiał Promocyjny
Jakie możliwości rozwoju ma Twój biznes za granicą? Poznaj krajowe programy, które wspierają rodzime marki
Wydarzenia
Żurek, bigos, gęś czy kaczka – w lokalach w całym kraju rusza Tydzień Kuchni Polskiej
Wydarzenia
#RZECZo...: Powiedzieli nam
Wydarzenia
Kalendarium Powstania Warszawskiego