Przecieki wody na balkon lokalu nr 7 na trzecim piętrze jednego z łódzkich bloków nasiliły się po wymianie płytek ceramicznych na balkonie lokalu nr 9 na czwartym piętrze.
Spółdzielnia mieszkaniowa zarządzająca budynkiem uznała, że winne przeciekom jest zaniedbanie robót konserwacyjnych oraz niestaranne położenie terakoty na balkonie lokalu nr 9.
To spółdzielnię jednak zobowiązał państwowy powiatowy inspektor nadzoru budowlanego w Łodzi do wykonania na jej koszt ekspertyzy dotyczącej przecieków wody, ich wpływu na stan techniczny budynku i niezbędnych napraw. Artykuł 81c ust. 2 prawa budowlanego przewiduje, że taki obowiązek można nałożyć w razie uzasadnionych wątpliwości, m.in. co do stanu technicznego obiektu.
Spółdzielnia wyjaśniła, że powstawanie zacieków w narożach ścian balkonów wynika z konstrukcji budynku, wzniesionego w technologii W-70. Nie wywiera to wpływu na konstrukcję, jego stan techniczny jest dobry.
Gdy wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego w Łodzi utrzymał w mocy decyzję, spółdzielnia złożyła skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi. Jej zdaniem z treści decyzji nie wynika, jakie wątpliwości mają organy do aktualnego stanu technicznego budynku. Sam fakt występowania zacieków na ścianach balkonu nie uzasadnia nałożenia obowiązków wymienionych w art. 81c ust. 2 prawa budowlanego. Wyjaśnienie wątpliwości należy do organów nadzoru budowlanego, i nie mogą one przerzucać tych obowiązków na inne podmioty.