WSA: usunięcie zacieków na balkonie nie wymagało ekspertyzy budynku

Usunięcie zacieków na balkonie nie wymagało ekspertyzy stanu technicznego całego budynku.

Publikacja: 20.09.2017 08:29

WSA: usunięcie zacieków na balkonie nie wymagało ekspertyzy budynku

Foto: Fotolia.com

Przecieki wody na balkon lokalu nr 7 na trzecim piętrze jednego z łódzkich bloków nasiliły się po wymianie płytek ceramicznych na balkonie lokalu nr 9 na czwartym piętrze.

Spółdzielnia mieszkaniowa zarządzająca budynkiem uznała, że winne przeciekom jest zaniedbanie robót konserwacyjnych oraz niestaranne położenie terakoty na balkonie lokalu nr 9.

To spółdzielnię jednak zobowiązał państwowy powiatowy inspektor nadzoru budowlanego w Łodzi do wykonania na jej koszt ekspertyzy dotyczącej przecieków wody, ich wpływu na stan techniczny budynku i niezbędnych napraw. Artykuł 81c ust. 2 prawa budowlanego przewiduje, że taki obowiązek można nałożyć w razie uzasadnionych wątpliwości, m.in. co do stanu technicznego obiektu.

Spółdzielnia wyjaśniła, że powstawanie zacieków w narożach ścian balkonów wynika z konstrukcji budynku, wzniesionego w technologii W-70. Nie wywiera to wpływu na konstrukcję, jego stan techniczny jest dobry.

Gdy wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego w Łodzi utrzymał w mocy decyzję, spółdzielnia złożyła skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi. Jej zdaniem z treści decyzji nie wynika, jakie wątpliwości mają organy do aktualnego stanu technicznego budynku. Sam fakt występowania zacieków na ścianach balkonu nie uzasadnia nałożenia obowiązków wymienionych w art. 81c ust. 2 prawa budowlanego. Wyjaśnienie wątpliwości należy do organów nadzoru budowlanego, i nie mogą one przerzucać tych obowiązków na inne podmioty.

WSA stwierdził, że skarga jest uzasadniona. Nałożenie obowiązku w trybie art. 81c ust. 2 prawa budowlanego musi być poprzedzone szczegółowymi ustaleniami. Dopiero wówczas, gdy zrodzą one istotne wątpliwości, można zastosować taki środek. Wspomniany przepis powinien być stosowany tylko w wyjątkowych sytuacjach, gdy organy nadzoru budowlanego nie są w stanie same rozstrzygnąć powstałych wątpliwości. Nie można arbitralnym rozstrzygnięciem nakładać na strony obowiązku wykonania ekspertyzy technicznej bez żadnego, czy dostatecznego uzasadnienia – stwierdził WSA.

W tej sprawie organy nadzoru budowlanego nie wykazały, jakie wątpliwości co do aktualnego stanu technicznego budynku wzięły pod uwagę ani czy były to wątpliwości uzasadnione. Nie można zaś odmówić słuszności tezie, że stan techniczny budynku można było stwierdzić bez szczegółowej ekspertyzy, a usunięcie zacieków na ścianach balkonów nie wymagało jej przeprowadzenia – stwierdził sąd i uchylił zaskarżone decyzje.

sygnatura akt: .II SA/Łd 277/17

Przecieki wody na balkon lokalu nr 7 na trzecim piętrze jednego z łódzkich bloków nasiliły się po wymianie płytek ceramicznych na balkonie lokalu nr 9 na czwartym piętrze.

Spółdzielnia mieszkaniowa zarządzająca budynkiem uznała, że winne przeciekom jest zaniedbanie robót konserwacyjnych oraz niestaranne położenie terakoty na balkonie lokalu nr 9.

Pozostało 86% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Edukacja i wychowanie
Afera w Collegium Humanum. Wykładowca: w Polsce nie ma drugiej takiej „drukarni”
Edukacja i wychowanie
Rozporządzenie o likwidacji zadań domowych niezgodne z Konstytucją?
Praca, Emerytury i renty
Są nowe tablice GUS o długości trwania życia. Emerytury będą niższe