Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych

Operaty szacunkowe sporządzane na potrzeby kredytów mieszkaniowych mają być zgodne z przepisami ustalonymi przez resort budownictwa.

Publikacja: 06.09.2017 07:54

Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych

Foto: Fotolia

Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa opublikowało standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych (Dziennik Urzędowy MIiB z 1 września 2017 r., poz. 59). Stosuje się je od dnia ogłoszenia, tj. 1 września 2017 r.

Określanie standardów to nowy przywilej ministra. Prawo do ich ustalania dała mu nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami, której część przepisów weszło w życie właśnie 1 września 2017 r.

Celem standardów jest ujednolicenie praktyki rzeczoznawców majątkowych i minimalizowanie ryzyka wystąpienia błędów w wycenie nieruchomości stanowiących zabezpieczenie wierzytelności, np. na potrzeby kredytu hipotecznego.

Ministerstwo Infrastruktury podkreśla, że nie zastępują one zasad i sposobów wyceny określonych w przepisach prawa, są jedynie ich uzupełnieniem.

Standardy przewidują, że stosuje się je, ilekroć nieruchomość została obciążona ograniczonym prawem rzeczowym, czyli hipoteką stanowiącą zabezpieczenie wierzytelności, m.in. kredytu. W takich wypadkach podstawą wyceny ma być jej wartość rynkowa. Rzeczoznawca może brać pod uwagę m.in. na zamówienie wierzyciela, oprócz wartości rynkowej inne rodzaje wartości. Musi jednak jednoznacznie w operacie wskazać rodzaj określanej wartości, tak by nie doszło do pomyłki i nie została ona potraktowana jako wartość rynkowa. Ponadto, określając wartość nieruchomości dla zabezpieczenia wierzytelności (np. kredytu), rzeczoznawca ma obowiązek odnieść się do wymagań wierzycieli i w każdym wypadku, gdy ich nie uwzględni, ma poinformować o tym w operacie.

Rzeczoznawca ma obowiązek ujawnić też poznane w trakcie szacowania nieruchomości okoliczności ograniczające jej przydatność dla zabezpieczenia wierzytelności. Musi też na podstawie dostępnych źródeł informacji i znajomości rynku wskazać obszary ryzyka związane z wycenianą nieruchomością, w tym przewidywane zmiany na rynku nieruchomości. Tego rodzaju informacje mają być załącznikiem do operatu.

W uzasadnionych wypadkach rzeczoznawca może zrezygnować ze stosowania standardów. Każde jednak odstępstwo wymaga uzasadnienia oraz jednoznacznego wskazania, z których uregulowań zrezygnował.

Standardów nie stosuje się do sporządzania ekspertyzy bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości, natomiast uwzględnia się także w szacowaniu maszyn znajdujących się na danej nieruchomości.

Minister infrastruktury w swoich standardach uwzględnił normy zawodowe zawarte w dotychczas obowiązującym standardzie „Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności". Był to jedyny standard zawodowy rzeczoznawców majątkowych, który został ustalony przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. ©?

Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa opublikowało standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych (Dziennik Urzędowy MIiB z 1 września 2017 r., poz. 59). Stosuje się je od dnia ogłoszenia, tj. 1 września 2017 r.

Określanie standardów to nowy przywilej ministra. Prawo do ich ustalania dała mu nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami, której część przepisów weszło w życie właśnie 1 września 2017 r.

Pozostało 83% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Edukacja i wychowanie
Afera w Collegium Humanum. Wykładowca: w Polsce nie ma drugiej takiej „drukarni”
Edukacja i wychowanie
Rozporządzenie o likwidacji zadań domowych niezgodne z Konstytucją?
Praca, Emerytury i renty
Są nowe tablice GUS o długości trwania życia. Emerytury będą niższe