Użytkowanie wieczyste: nie będzie opłaty skarbowej od odwołania od podwyżki opłat rocznych

Nie będzie opłaty skarbowej od odwołania od podwyżki opłat rocznych. Wiadome się też stanie, jak liczyć bonifikatę.

Aktualizacja: 23.06.2016 19:45 Publikacja: 23.06.2016 18:03

Użytkowanie wieczyste: nie będzie opłaty skarbowej od odwołania od podwyżki opłat rocznych

Foto: 123RF

Szykują się zmiany w użytkowaniu wieczystym i opłacie adiacenckiej. Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa chce doprecyzować przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami w tej sprawie.

– Chcemy wyeliminować wątpliwości, jakie pojawiły się w orzecznictwie sądowym oraz w trakcie stosowania tej ustawy – mówi Kazimierz Smoliński, wiceminister infrastruktury i budownictwa.

Porządki w użytkowaniu

Ministerstwo proponuje wyjaśnić wątpliwości dotyczące rocznej opłaty, którą wnoszą użytkownicy wieczyści nieruchomości. Chce, by po sprzedaży tego prawa obowiązek jej uregulowania ciążył na osobie, która była użytkownikiem 1 stycznia roku, w którym obowiązywała.

– To bardzo dobre rozwiązanie. Teraz mamy z tym duży problem. Trudno bowiem ściągnąć roczną opłatę za pozostałą część roku od osoby, która kupiła to prawo – tłumaczy Lech Filipek, dyrektor Departamentu Nieruchomości i Eksploatacji Urzędu Miasta we Wrocławiu. – Sądy zaś – dodaje – orzekają, że zbywca wnosi tylko tę część opłaty, która dotyczy okresu sprzed sprzedaży.

Projekt zwalnia osoby, które zawierają kolejną umowę użytkowania wieczystego dotyczącą tej samej nieruchomości, z obowiązku wnoszenia pierwszej opłaty wynoszącej 25 proc. wartości nieruchomości. Precyzuje również, co należy rozumieć przez pojęcie „dochód" w odniesieniu do przepisu, dzięki któremu miasto czy starostwo może udzielić bonifikaty w rocznej opłacie. Tymczasem to od jego wysokości zależy, czy użytkownik dostanie upust w rocznej opłacie czy nie.

Dziś ustawa nie precyzuje, za jaki okres dochód powinien być brany pod uwagę oraz co rozumieć pod tym pojęciem.

Projekt przewiduje, że do bonifikaty będzie się stosować definicję z ustawy o dodatkach mieszkaniowych. Zgodnie z nią za dochód uważa się wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu m.in. składek na ubezpieczenie emerytalne, rentowe oraz chorobowe.

Opłata przy podziale

Ministerstwo chce też wprowadzić zwolnienie z opłaty skarbowej od odwołań od podwyżek rocznej opłaty składanych do samorządowego kolegium odwoławczego. Dziś istnieją rozbieżności w tej kwestii.

Projekt ujednolica terminy przedawnienia opłat adiacenckich (pobieranych po wzroście wartości nieruchomości) oraz zasad ich ustalania w wypadku podziału nieruchomości.

Dziś obowiązują różne terminy oraz istnieją wątpliwości co do szacowania wartości nieruchomości. To jest niezbędne do ustalenia wysokości opłaty.

Projekt ustawy zakłada, że opłata adiacencka będzie się przedawniała po trzech latach od wydania decyzji ustalającej jej wysokość. Za wartość nieruchomości po podziale przyjmuje się sumę wartości działek powstałych po podziale.

etap legislacyjny: uzgodnienia publiczne

Mirosław Gdesz - prawnik specjalizujący się w gospodarce nieruchomościami

Zmiany idą w dobrym kierunku. Ministerstwo uwzględnia bowiem w projekcie orzeczenia sądów, wystąpienia rzecznika praw obywatelskich oraz uwagi Najwyższej Izby Kontroli. Dzięki temu mniej spaw powinno trafiać do sądów.

Nie podoba mi się jednak propozycja dotycząca ustalania opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości. Uważam, że ustawa o gospodarce nieruchomościami nie powinna ingerować w zasady wyceny nieruchomości sporządzanej w celu wyliczenia tej opłaty. Powinno się to pozostawić do oceny rzeczoznawcy majątkowego.

Szykują się zmiany w użytkowaniu wieczystym i opłacie adiacenckiej. Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa chce doprecyzować przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami w tej sprawie.

– Chcemy wyeliminować wątpliwości, jakie pojawiły się w orzecznictwie sądowym oraz w trakcie stosowania tej ustawy – mówi Kazimierz Smoliński, wiceminister infrastruktury i budownictwa.

Pozostało 90% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Edukacja i wychowanie
Afera w Collegium Humanum. Wykładowca: w Polsce nie ma drugiej takiej „drukarni”
Edukacja i wychowanie
Rozporządzenie o likwidacji zadań domowych niezgodne z Konstytucją?
Praca, Emerytury i renty
Są nowe tablice GUS o długości trwania życia. Emerytury będą niższe