Podwyżka za miejsce postojowe w garażu podziemnym dla wszystkich

Wypowiedzenie rocznej opłaty za garaż podziemny jest skuteczne wtedy, gdy otrzyma ją każdy posiadacz miejsca postojowego, a nie tylko ci wybrani.

Aktualizacja: 07.06.2018 06:31 Publikacja: 06.06.2018 18:49

Podwyżka za miejsce postojowe w garażu podziemnym dla wszystkich

Foto: Adobe Stock

W środę Sąd Najwyższy przesądził, że podwyżka rocznej opłaty dotyczącej miejsca postojowego jest skuteczna, tylko gdy otrzymają ją wszyscy współużytkownicy wieczyści garażu.

Uchwała SN była odpowiedzią na pytanie prawne Sądu Okręgowego w Warszawie. Rozstrzygał on spór między warszawskim ratuszem a spółdzielnią mieszkaniową Wola również ze stolicy. Ta ostatnia kwestionowała skuteczność wypowiedzenia rocznej opłaty. Jej zdaniem miasto powinno wypowiedzieć opłatę wszystkim współużytkownikom wieczystym, a tego nie zrobiło. Nie podobała się jej również wysokość podwyżki. Opłata pierwotnie wynosiła 289,63 zł, a po podwyżce 1311 zł, więc była bardzo wysoka.

Najpierw spółdzielnia mieszkaniowa odwołała się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, a następnie do Sądu Rejonowego w Warszawie (za pośrednictwem SKO). A ten uznał aktualizację częściowo za zasadną. Chodziło o podwyżkę. Wyliczył ją jednak na podstawie opinii biegłego w innej wysokości, a mianowicie 1175 zł. Nie była to więc zbyt duża zniżka.

Według niego ani z orzecznictwa, ani z doktryny nie wynika, że podwyżka musi być wręczona wszystkim współużytkownikom. Poza tym aktualizacja nie musi być w jednakowej wysokości.

W wypadku kilkudziesięciu współwłaścicieli garażu trudno jest wszystkim skutecznie wręczyć wypowiedzenie. Spółdzielnia mieszkaniowa odwołała się do sądu okręgowego, a ten nabrał wątpliwości. A mianowicie, czy dopuszczalne jest wypowiedzenie rocznej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego miejsca postojowego (parkingowego), które stanowi część udziału w użytkowaniu wieczystym.

SO przytoczył art. 78 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Wynika z niego, że umowę wypowiada właściwy organ w formie pisemnej do 31 grudnia danego roku. W wypowiedzeniu należy wskazać sposób obliczenia nowej wysokości rocznej opłaty oraz pouczyć użytkownika wieczystego o sposobie zakwestionowania wypowiedzenia.

Przepis słowem jednak nie wspomina o sposobie wypowiedzenia w wypadku współużytkowania wieczystego oraz współwłasności nieruchomości (tu garażu).

SO przypominał również uchwałę SN z 14 maja 2014 r. Wynika z niej, że opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego związanego z prawem własności mieszkań powinna być wypowiedziana wszystkim współwłaścicielom lokalu. Jego zdaniem podobne rozstrzygnięcie powinno zapaść i w tej sprawie. Podobnego zdania był również sam SN.

W środę odpowiedział mianowicie na pytanie, że roczna opłata z tytułu wieczystego użytkowania związanego z prawem własności garażu wielostanowiskowego powinna być wypowiedziana w całości wszystkim jego współwłaścicielom (art. 78 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami).

Sygn. akt: III CZP 6/18

W środę Sąd Najwyższy przesądził, że podwyżka rocznej opłaty dotyczącej miejsca postojowego jest skuteczna, tylko gdy otrzymają ją wszyscy współużytkownicy wieczyści garażu.

Uchwała SN była odpowiedzią na pytanie prawne Sądu Okręgowego w Warszawie. Rozstrzygał on spór między warszawskim ratuszem a spółdzielnią mieszkaniową Wola również ze stolicy. Ta ostatnia kwestionowała skuteczność wypowiedzenia rocznej opłaty. Jej zdaniem miasto powinno wypowiedzieć opłatę wszystkim współużytkownikom wieczystym, a tego nie zrobiło. Nie podobała się jej również wysokość podwyżki. Opłata pierwotnie wynosiła 289,63 zł, a po podwyżce 1311 zł, więc była bardzo wysoka.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Edukacja i wychowanie
Afera w Collegium Humanum. Wykładowca: w Polsce nie ma drugiej takiej „drukarni”
Edukacja i wychowanie
Rozporządzenie o likwidacji zadań domowych niezgodne z Konstytucją?
Praca, Emerytury i renty
Są nowe tablice GUS o długości trwania życia. Emerytury będą niższe