Działalność gospodarcza: najem kilkunastu garaży opodatkowany ryczałtem

Małżeństwo, które z myślą o sprzedaży wybudowało 18 garaży, ale po zmianie planów postanowiło je wynajmować, nie musi zakładać działalności gospodarczej.

Aktualizacja: 23.04.2017 15:40 Publikacja: 23.04.2017 14:11

Działalność gospodarcza: najem kilkunastu garaży opodatkowany ryczałtem

Foto: Fotolia

Tak wynika z piątkowego wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Sąd podkreślił, że oprócz cech charakteryzujących działalność gospodarczą, tj. zorganizowania, ciągłości i nastawienia na zysk, należy rozważyć, czy sporne przychody można przypisać do innego wymienionego w przepisach źródła. Jeśli tak, to pierwszeństwo powinno się dać właśnie takiej interpretacji. W rozpatrywanej przez NSA sprawie takim odrębnym źródłem jest wymieniony wprost w ustawie o PIT najem, podnajem i inne podobne umowy.

Sprawa dotyczyła interpretacji podatkowej wydanej na wniosek podatniczki, która w 2013 r. rozpoczęła z mężem budowę zespołu 18 garaży. Dwa z nich małżonkowie planowali pozostawić dla siebie, a pozostałe sprzedać. We wniosku o wydanie interpretacji podatniczka napisała, że ze względu na spadek cen małżonkowie rozważają poczekanie ze sprzedażą i w tym czasie wynajmowanie garaży.

Zapytała, czy konieczne będzie założenie działalności gospodarczej, czy wystarczy odprowadzanie podatku od najmu prywatnego. W tym drugim przypadku podatnicy mogliby skorzystać ze zryczałtowanej stawki 8,5 proc. PIT naliczanej od przychodu, choć wprost o to nie pytali.

Fiskus uznał, że wszystkie przychody z działań spełniających trzy warunki są przychodami z działalności gospodarczej. Przesłanki te to: prowadzenie z zamiarem osiągnięcia dochodu; wykonywanie w sposób ciągły; prowadzenie w sposób zorganizowany.

Podatniczka zwracała z kolei uwagę, że definicja z ustawy o PIT zawiera też przesłankę negatywną, tj. do przychodów z działalności gospodarczej zalicza się te, które nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w ustawie, w tym nie są zaliczane do przychodów z najmu.

Sądy obydwu instancji opowiedziały się po stronie właścicielki garaży. Uznały, że cechy działalności, na które zwrócił uwagę organ podatkowy, charakteryzują też najem. Nie mogą być więc kryteriami, na podstawie których można rozróżnić te dwa źródła.

W ustnym uzasadnieniu sędzia sprawozdawca Beata Cieloch wskazywała, że do przychodów z działalności zalicza się przychody z najmu majątku wykorzystywanego w tej działalności. Tymczasem małżonkowie takowej nie prowadzą.

Sygn. akt: II FSK 845/15

Tak wynika z piątkowego wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Sąd podkreślił, że oprócz cech charakteryzujących działalność gospodarczą, tj. zorganizowania, ciągłości i nastawienia na zysk, należy rozważyć, czy sporne przychody można przypisać do innego wymienionego w przepisach źródła. Jeśli tak, to pierwszeństwo powinno się dać właśnie takiej interpretacji. W rozpatrywanej przez NSA sprawie takim odrębnym źródłem jest wymieniony wprost w ustawie o PIT najem, podnajem i inne podobne umowy.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Edukacja i wychowanie
Afera w Collegium Humanum. Wykładowca: w Polsce nie ma drugiej takiej „drukarni”
Edukacja i wychowanie
Rozporządzenie o likwidacji zadań domowych niezgodne z Konstytucją?
Praca, Emerytury i renty
Są nowe tablice GUS o długości trwania życia. Emerytury będą niższe