Czy opłaty za media ponoszone przez lokatora nie są przychodem właściciela

Opłaty za media ponoszone przez lokatora nie są przychodem właściciela mieszkania.

Aktualizacja: 12.03.2018 07:13 Publikacja: 12.03.2018 06:41

Czy opłaty za media ponoszone przez lokatora nie są przychodem właściciela

Foto: Fotolia.com

Podatek płacimy tylko od czynszu za sam wynajem. Od innych opłat za mieszkanie przelewanych przez lokatora na konto właściciela – już nie. Tak wynika z interpretacji dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej.

Wystąpił o nią właściciel mieszkania, który chce przychody z wynajmu opodatkować ryczałtem. Zastanawia się, jak ustalić ich wysokość. W umowie zamierza zapisać, że najemca zobowiązany jest do uiszczenia czynszu oraz ponoszenia kosztów administracyjnych (opłaty dla wspólnoty) i zużytych mediów (prąd, woda, gaz, wywóz śmieci). Wszystkie kwoty ma przekazywać na konto właściciela, który sam będzie odprowadzał opłaty na rachunki wspólnoty i dostawców mediów.

Mężczyzna zapytał fiskusa, czy może płacić podatek tylko od samego czynszu. Twierdzi, że tak, ale ma wątpliwości, czy wszystkie należności od lokatora mogą być przekazywane jednym przelewem, z adnotacją „czynsz, opłaty administracyjne i media". Jego zdaniem nie ma to znaczenia, umowa wyraźnie bowiem stanowi, jaka kwota stanowi czynsz za wynajęcie mieszkania. Nie będzie więc wątpliwości, że nadwyżka przeznaczona jest na uiszczenie pozostałych opłat.

Fiskus potwierdził, że przysporzeniem majątkowym dla właściciela jest jedynie określony w umowie czynsz, który stanowi jego wynagrodzenie. Tylko tę kwotę należy opodatkować. Przychodem nie są natomiast dodatkowe opłaty związane z eksploatacją mieszkania, do których ponoszenia zobowiązany jest lokator. Właściciel pełni bowiem jedynie rolę pośrednika pomiędzy najemcą a administratorem budynku i dostawcami mediów.

Zdaniem skarbówki, skoro kwota czynszu wynika bezpośrednio z umowy najmu, nie ma znaczenia, w jaki sposób najemca dokona przelewu. Czy dwa razy, płacąc osobno za czynsz i koszty eksploatacji, czy też raz z adnotacją, że przesłana kwota obejmuje wszystkie należności. I tak przychodem jest tylko czynsz.

O zasady rozliczania opłat za mieszkanie nasza redakcja pytała też kilka lat temu Ministerstwo Finansów. Odpowiedziało, że opłaty związane z lokalem, takie jak: czynsz uiszczany w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej, abonament za istniejące w tym lokalu media oraz inne opłaty ustalane ryczałtowo ponoszone przez najemcę, nie są przychodem wynajmującego. Podobnie jest z kosztami rozmów telefonicznych przeprowadzonych z aparatu zainstalowanego w wynajmowanym lokalu, wody, energii elektrycznej oraz gazu, które nie są ustalane w sposób ryczałtowy, jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia.

Przypomnijmy, że osoby, które zdecydowały się na opodatkowanie najmu ryczałtem, płacą 8,5 proc. od przychodu. Z wyjątkiem tych, które zarabiają więcej niż 100 tys. zł rocznie. One zapłacą od nadwyżki 12,5 proc. Ta stawka obowiązuje od 1 stycznia br.

Co zrobić, jeśli ryczałt nam nie odpowiada, bo np. mamy duże koszty wynajmu i chcemy je wykorzystać? Rozliczamy się na podstawie ustawy o PIT. Tu są trzy warianty, uzależnione przede wszystkim od tego, jakie rozmiary ma wynajem.

numer interpretacji: DIT3.4011. 56.2018.1.AK

masz pytanie, wyślij e-mail do autora: p.wojtasik@rp.pl

Podatek płacimy tylko od czynszu za sam wynajem. Od innych opłat za mieszkanie przelewanych przez lokatora na konto właściciela – już nie. Tak wynika z interpretacji dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej.

Wystąpił o nią właściciel mieszkania, który chce przychody z wynajmu opodatkować ryczałtem. Zastanawia się, jak ustalić ich wysokość. W umowie zamierza zapisać, że najemca zobowiązany jest do uiszczenia czynszu oraz ponoszenia kosztów administracyjnych (opłaty dla wspólnoty) i zużytych mediów (prąd, woda, gaz, wywóz śmieci). Wszystkie kwoty ma przekazywać na konto właściciela, który sam będzie odprowadzał opłaty na rachunki wspólnoty i dostawców mediów.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Praca, Emerytury i renty
Płaca minimalna jeszcze wyższa. Minister pracy zapowiada rewolucję
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Sądy i trybunały
Trybunał Konstytucyjny na drodze do naprawy. Pakiet Bodnara oceniają prawnicy
Mundurowi
Kwalifikacja wojskowa 2024. Kobiety i 60-latkowie staną przed komisjami