Prenumerata 2018 ju˜ż w sprzedża˜y - SPRAWD˜!

Mieszkaniowe

Inwestor mšdry przed szkodš

ROL
Rynek jest goršcy. Mieszkania chcš budować także znane z innej działalnoœci przedsiębiorstwa.

Rynek nieruchomoœci znów rozpala wyobraŸnię i nęci obietnicš wielkich zarobków. Potencjalne zyski liczš inwestorzy indywidualni – 5, 6, a może nawet 7 proc. z najmu mieszkania albo jeszcze więcej z inwestycji w pokój w condohotelu. A jeœli się trafi na superokazję, to zarobki mogš wynosić i kilkanaœcie procent.

Bardzo dobra koniunktura oznacza także żniwa dla deweloperów. Firmy jeszcze nigdy nie budowały tak dużo. Na rynek trafia inwestycja za inwestycjš, pęczniejš banki ziemi, ceny mieszkań w najlepszych miejscach idš w górę. Deweloperskie marże przekraczajš 30 proc. Nic dziwnego, że mieszkania chcš budować także znane z innej działalnoœci przedsiębiorstwa, np. firma produkujšca odzież ze skóry. Rynek jest goršcy.

Czeka nas powtórka z historii? Boom sprzed dziesięciu lat także zachęcał do wielkich inwestycji. Firmy biły się w przetargach o każdy skrawek ziemi z dobrym adresem, nie liczšc się z kosztami. Niektórzy prowadzili równolegle kilkadziesišt budów w różnych miastach.

Bańka w końcu pękła. Niemało deweloperów, którzy chcieli zarabiać więcej i więcej, zostało z horrendalnie drogimi działkami, na których już nie opłacało się budować.

O powodzeniu inwestycji decydujš m.in. koszty zakupu gruntów, które sš wliczane w cenę metra mieszkania. Ważne sš też koszty budowy i materiałów budowlanych. Także dziœ znajdziemy inwestycje, które nie dajš zarobić tyle, ile firma by chciała.

Bo np. popyt na mieszkania okazał się mniejszy, niż szacowano. No i nie każdy zakup ziemi okazuje się trafiony. Na razie na szczęœcie nie słychać o wielkich klęskach deweloperów, które oznaczajš przecież problemy ich klientów. Wyglšda na to, że firmy odrobiły lekcję.

Marże deweloperów, czyli trudna sztuka kalkulacji >N3

ródło: Rzeczpospolita

WIDEO KOMENTARZ

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL