Nasz czytelnik pyta: "3 lipca tego roku weszła w życie uchwała Rady Miasta w Warszawie dotycząca warunków udzielania bonifikat przy przekształcaniu wieczystego użytkowania gruntów. Nasza spółdzielnia zbiera od lokatorów wnioski w tej sprawie. Maksymalna zniżka to 95 proc. Ustawa, która likwiduje wieczyste użytkowanie, jeszcze nie weszła w życie. Trwają prace. Mamy wątpliwości, czy przekształcać prawo do nieruchomości już teraz (na mocy uchwały miasta), czy czekać na rozwiązania ustawowe? Które rozwiązanie będzie bardziej korzystne dla właścicieli mieszkań w blokach i właścicieli domów? Czekać na ustawę?
Lidia Dziurzyńska - Leipert, radca prawny i partner kierująca praktyką budownictwa w kancelarii CMS:
Zaproponowane przez miasta warunki przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność mogą stanowić bardzo korzystną alternatywę dla uregulowań planowanych przez ustawodawcę. Przykładowo, podjęta przez Radę Miasta Stołecznego Warszawy uchwała redukuje do 5 proc. wysokość opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi, którą ponoszą osoby fizyczne i spółdzielnie mieszkaniowe na podstawie aktualnie obowiązujących przepisów.
Głównym argumentem, który może przemawiać za przekształceniem na podstawie aktualnie obowiązującej ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości może być aspekt finansowy tego rozwiązania.
Uchwalone obecnie przez miasta stawki opłaty za przekształcenie są kilkakrotnie niższe niż opłata przekształceniowa, którą przewiduje aktualny projekt ustawy uwłaszczeniowej. Pamiętajmy jednak, że wciąż rozmawiamy o projekcie, który może podlegać modyfikacjom, szczególnie przy obecnej zmienności otoczenia prawnego. Użytkownicy wieczyści, którzy już teraz zdecydują się na przekształcenie, będą mogli skorzystać z możliwości rozłożenia przedmiotowej opłaty na raty.