Sezonu ogórkowego nie będzie

Zapowiedź wznowienia w sierpniu programu "MdM" może zwiększyć wakacyjną sprzedaż mieszkań.

Aktualizacja: 08.07.2017 15:52 Publikacja: 08.07.2017 15:18

Foto: Materiały Inwestora

Te wakacje nie będą spokojne dla banków i deweloperów - twierdzi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Analityk wyjaśnia, dlaczego:

Sezon wakacyjny to czas odpoczynku dla setek tysięcy Polaków. Mogłoby się wydawać, że rynek mieszkaniowy też zwalnia obroty na czas wakacji. Jednak w świetle danych z poprzednich lat, trzeci kwartał nie był czasem odpoczynku dla deweloperów i banków udzielających kredytów mieszkaniowych. W tym roku zapowiedź sierpniowego wznowienia "MdM" dodatkowo zaktywizuje kredytobiorców, banki oraz sprzedawców mieszkań.

W poprzednich latach mieszkaniówka nie zamierała w wakacje. Informacje na temat wakacyjnej aktywności deweloperów znajdziemy w zestawieniach GUS, który co miesiąc podaje m.in. liczbę rozpoczętych mieszkań na sprzedaż i wynajem oraz liczbę pozwoleń, które deweloperzy uzyskali na budowę takich lokali oraz domów. Dane Głównego Urzędu Statystycznego informują o tym, jaka jest aktywność deweloperów.

Z analiz wynika, że podczas lata deweloperzy raczej nie zwalniali tempa. Od czerwca do sierpnia nie mieliśmy do czynienia z równoczesnymi spadkami liczby rozpoczętych budów mieszkań i uzyskanych pozwoleń na budowę. Wyjątek stanowiło lato 2012 roku. Duża aktywność deweloperów w pierwszych miesiącach tego roku również nie wskazuje, że w te wakacji inwestorzy mogą znacząco zwolnić tempo rozpoczynania kolejnych projektów. Wielu deweloperów ma świadomość wyjątkowości obecnej sytuacji na rynku mieszkaniowym.

Wraz ze wzrostem stóp procentowych NBP (spodziewanym w 2018 r. lub 2019 r.), skończy się sprzyjająca koniunktura. Bardzo ciekawe są także informacje z rynku kredytowego. Na podstawie danych Centrum AMRON można zobaczyć, jak trzecie kwartały kolejnych lat (2011 r. - 2016 r.) prezentowały się pod względem udzielonych kredytów mieszkaniowych. Wartość nowych kredytów mieszkaniowych z trzecich kwartałów poprzednich lat (2011 r. - 2016 r.) jest bardzo zróżnicowana (od 9,232 mld zł do 12,774 mld zł).

Jeżeli obliczymy jednak wartość "hipotek" w okresie lipiec - wrzesień to uzyskany wynik zawsze będzie wynosił 24 - 26 proc.. To wskazuje, że wakacyjne kwartały nie prezentowały się źle pod względem liczby i wartości nowych kredytów mieszkaniowych. Ogólny spadek wartości akcji kredytowej (np. w trzecim kw. 2014 r. względem innych lat), wynikał z długookresowych trendów i nie miał związku z sezonem urlopowym.

Można się spodziewać, że trzeci kwartał tego roku też nie będzie zły pod względem liczby i wartości nowych kredytów mieszkaniowych. Banki mogą tęsknić do wyników notowanych chociażby w 2011 r. Kredytodawcy zbytnio nie korzystają na rekordach sprzedaży deweloperów, bo aktualny boom jest stymulowany głównie przez niskie oprocentowanie depozytów i zakupy gotówkowe mieszkań.

Warto pamiętać, że podczas wakacji na rynek mieszkaniowy będzie oddziaływał jeden specyficzny czynnik. Mowa o decyzji rządu, który planuje wznowienie programu "Mieszkanie dla Młodych" w sierpniu. Ponowne dotowanie mieszkań z puli na 2017 r. będzie możliwe dzięki zmianom prawnym. Pozwolą one na wygospodarowanie dodatkowych 65 - 70 mln zł. Wspomniana suma może wystarczyć na krócej niż tydzień dotowania nowych i używanych mieszkań. Tym niemniej wśród przyszłych beneficjentów programu zapanowało duże poruszenie. Perspektywa uzyskania dopłaty o pięć miesięcy wcześniej (w sierpniu 2017 r. zamiast stycznia 2018 r.) wydaje się kusząca dla osób zainteresowanych szybką przeprowadzką.

Ze względu na nieoczekiwaną decyzję rządu w sprawie "MdM" sprzedawcy nowych i używanych mieszkań muszą się przygotować na zwiększone zainteresowanie ich ofertą w sezonie wakacyjnym. Taka sama sytuacja dotyczy banków. Prawdziwego wyścigu o dopłaty można jednak spodziewać się na początku 2018 r. Wtedy dojdzie do wydatkowania ostatnich środków z programu (ok. 380 mln zł).

Te wakacje nie będą spokojne dla banków i deweloperów - twierdzi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Analityk wyjaśnia, dlaczego:

Sezon wakacyjny to czas odpoczynku dla setek tysięcy Polaków. Mogłoby się wydawać, że rynek mieszkaniowy też zwalnia obroty na czas wakacji. Jednak w świetle danych z poprzednich lat, trzeci kwartał nie był czasem odpoczynku dla deweloperów i banków udzielających kredytów mieszkaniowych. W tym roku zapowiedź sierpniowego wznowienia "MdM" dodatkowo zaktywizuje kredytobiorców, banki oraz sprzedawców mieszkań.

Pozostało 86% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu