Apetyt na mieszkaniowy luksus

Polacy coraz chętniej kupują drogie domy i mieszkania. Inwestycji z wyższej półki przybywa.

Aktualizacja: 21.01.2017 22:12 Publikacja: 21.01.2017 21:40

Maraton Gardens

Maraton Gardens

Foto: Materiały Inwestora

- Rynek ekskluzywnych mieszkań, podobnie jak innych dóbr luksusowych, przeżywa w ostatnim czasie znaczny rozkwit - mówi Jarosław Mikołaj Skoczeń, ekspert firmy Emmerson Realty. - Deweloperzy liczą na więcej. Chętnych na nieruchomości z wyższej półki nie brakuje. Eksperci prognozują, że trend powinien rosnąć z roku na rok - zwraca uwagę.

Dodaje, że Polacy coraz chętniej kupują drogie domy i mieszkania. - Według raportu firmy KPMG w 2015 r. nastąpił 7-procentowy wzrost sprzedaży nieruchomości luksusowych. W poprzednim roku łączna wartość tej części rynku wyniosła 1,2 mld złotych - podaje Skoczeń. - Eksperci przewidują dalszy wzrost w sektorze nieruchomości luksusowych, których wartość do 2020 roku ma wzrosnąć o 22 proc. w porównaniu z 2016 roku - dodaje.

Dominującym rynkiem nieruchomości luksusowych w Polsce jest nadal Warszawa. - W stolicy buduje się najwięcej tego typu lokali, rośnie również grupa klientów, którzy mogą sobie pozwolić na ich zakup - mówi ekspert Emmersona. - Statystyki cenowe na warszawskim rynku znacznie podniosły apartamentowce takie jak Złota 44 czy Cosmopolitan, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić nawet 20-30 tys. zł. Takie inwestycje nie wyrastają jednak jak grzyby po deszczu - zastrzega.

Dodaje, że popyt na mieszkania z górnej półki to również szansa dla deweloperów budujących mniejsze osiedla, na których są także mieszkania aspirujące do rangi apartamentów.

Zdaniem Pawła Beyma z firmy Emmerson inwestycje apartamentowe są dostępne tylko dla bardzo wąskiego grona klientów. Osoby z ograniczonym budżetem powinny szukać mniejszych inwestycji oferujących lokale z wyższej półki. - Na warszawskim rynku można znaleźć duże mieszkania, których cena jest nawet kilkakrotnie niższa niż ceny apartamentów. Przykładem może być inwestycja CityZen na Mokotowie, w której ostatnie duże, trzypokojowe mieszkania są oferowane już za 6,40 tys. zł za mkw. - podaje ekspert Emmersona.

Jarosław Mikołaj Skoczeń zwraca uwagę, że coraz większy popyt na apartamenty i mieszkania z górnej półki widać także w Poznaniu. - Stolica Wielkopolski popyt na luksusowe nieruchomości może zawdzięczać zachodnim firmom, które inwestują w regionie - wyjaśnia ekspert Emmersona. - W okolicach Poznania otwierane są siedziby światowych koncernów, które zatrudniają tysiące pracowników, w tym kadrę kierowniczą. Menedżerowie oraz dyrektorzy często przyjeżdżają z innych krajów. Ceny apartamentów oraz luksusowych mieszkań, zarówno w Poznaniu, jak i w całej Polsce, są niższe niż w krajach Zachodniej Europy. Pracownicy wyższego szczebla mogą sobie pozwolić na zakup lub wynajem takiej nieruchomości - dodaje.

I podkreśla, że poznański rynek luksusowych mieszkań jest mniejszy niż w Warszawie czy Krakowie. - Ciekawe lokale bardzo szybko znajdują nabywców. W inwestycji Maraton Gardens zostało kilka największych lokali, których ceny zaczynają się od ok. 8 tys. zł za mkw. Te najbardziej luksusowe, położone na ostatnich piętrach, mogą być sporo droższe - mówi Skoczeń.

Dodaje, że luksusowe nieruchomości w dużych miastach kupują także inwestorzy. - W przypadku tego typu lokali opłacalny jest wynajem długo- i krótkoterminowy, należy jednak ocenić zarówno potencjał lokalu, jak i zapotrzebowanie rynku - mówi ekspert Emmersona. - Do zakupu nieruchomości mogą skłonić inwestorów m.in. niskie stopy procentowe.

- Rynek ekskluzywnych mieszkań, podobnie jak innych dóbr luksusowych, przeżywa w ostatnim czasie znaczny rozkwit - mówi Jarosław Mikołaj Skoczeń, ekspert firmy Emmerson Realty. - Deweloperzy liczą na więcej. Chętnych na nieruchomości z wyższej półki nie brakuje. Eksperci prognozują, że trend powinien rosnąć z roku na rok - zwraca uwagę.

Dodaje, że Polacy coraz chętniej kupują drogie domy i mieszkania. - Według raportu firmy KPMG w 2015 r. nastąpił 7-procentowy wzrost sprzedaży nieruchomości luksusowych. W poprzednim roku łączna wartość tej części rynku wyniosła 1,2 mld złotych - podaje Skoczeń. - Eksperci przewidują dalszy wzrost w sektorze nieruchomości luksusowych, których wartość do 2020 roku ma wzrosnąć o 22 proc. w porównaniu z 2016 roku - dodaje.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu