Prenumerata 2018 ju˜ż w sprzedża˜y - SPRAWD˜!

Mieszkaniowe

Na tanie mieszkania jeszcze poczekamy

Fotorzepa/
Pierwsze lokale z limitowanym czynszem będš do wzięcia dopiero w 2019 roku.

O programie Mieszkanie+ mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:

Około szeœciu miesięcy temu media informowały, że pod koniec 2017 roku w budowie będzie 10 tys. lokali z programu Mieszkanie+. Tego ambitnego celu nie udało się jednak zrealizować. O opóŸnieniach w realizacji nowego programu mieszkaniowego mówiš nawet przedstawiciele sejmowej większoœci.

Problemy doprowadziły do zmian personalnych w rzšdzie. Z punktu widzenia osób zainteresowanych tanim wynajmem mieszkania realizacja rzšdowego programu jest ważniejsza od roszad politycznych. Na lokale z niskim czynszem przyjdzie nam jeszcze poczekać.

Warto jednak zwrócić uwagę na ważnš kwestię, o której zapominajš nawet analitycy rynku nieruchomoœci. Chodzi o funkcjonowanie rzšdowego programu w ramach dwóch modeli - komercyjnego i regulowanego. Model komercyjny jest realizowany pod nazwš „Mieszkania dla Rozwoju" przez spółkę BGK Nieruchomoœci. Komercyjny model zakłada uzależnienie poziomu czynszów od kosztu budowy lokali i ustalenie kryteriów naboru najemców we współpracy z lokalnym samorzšdem. Tylko lokale budowane w ramach drugiej częœci Mieszkania+ (tzn. częœci regulowanej), będš musiały oferować stawki nieprzekraczajšce limitów z ministerialnego rozporzšdzenia.

Regulowany model programu przewiduje również zastosowanie zasad wynajmu okreœlonych w ustawie o Krajowym Zasobie Nieruchomoœci (KZN) i użycie gruntów oraz budynków pozyskanych przez tę instytucję (np. od Poczty Polskiej). Takie rozróżnienie dwóch œcieżek realizacji nowego programu jest bardzo ważne, gdyż po publikacji proponowanych limitów czynszu w modelu regulowanym wiele osób mogło pomyœleć, że wspomniane limity będš dotyczyć wszystkich „mieszkań plus".

Trzeba również zdawać sobie sprawę, że dotychczasowe doniesienia mediów o rozpoczęciu kolejnych inwestycji w ramach Mieszkania+, dotyczyły komercyjnej częœci programu, która jest realizowana znacznie szybciej. Na poczštku stycznia 2018 r. Mieszkań dla Rozwoju powstawały w Białej Podlaskiej, Gdyni, Jarocinie, Katowicach, Kępnie, Pruszkowie i Wałbrzychu.

Nietrudno zauważyć, że łšczna liczba budowanych lokali (ok. 1,8 tys.), mocno rozmija się ze wczeœniejszymi doniesieniami o 10 tys. w budowie pod koniec 2017 r. Według informacji uzyskanych od spółki BGK Nieruchomoœci, w ramach komercyjnej częœci programu Mieszkanie+ (Mieszkania dla Rozwoju) przygotowywana jest budowa kolejnych 10 tys. lokali.

Realizacja "regulowanej" częœci programu Mieszkanie+ została opóŸniona przez koniecznoœć uchwalenia odpowiednich przepisów dotyczšcych Krajowego Zasobu Nieruchomoœci (KZN). To zła wiadomoœć dla osób, które liczyły na szybkie wynajęcie lokali z czynszem limitowanym przez rzšdowe rozporzšdzenie.

Ważnym etapem w realizacji programu Mieszkanie Plus przez Krajowy Zasób Nieruchomoœci, ma być pozyskiwanie gruntów i budynków od Poczty Polskiej oraz Polskich Kolei Państwowych. Do zasobu trafiš również nieruchomoœci Skarbu Państwa znajdujšce się obecnie w zarzšdzie starostów, prezydentów miast na prawach powiatu, Dyrektora Generalnego Krajowego Oœrodka Wsparcia Rolnictwa, Prezesa Agencji Mienia Wojskowego i Dyrektora Generalnego Lasów Państwowych.

Na stronie internetowej KZN, znajdziemy wykaz gmin, w których ma powstać około 6 tys. rzšdowych lokali z limitem czynszów. Listy intencyjne w sprawie budowy „mieszkań plus" podpisały następujšce gminy: Barwice, Białogard, Biały Bór, Biszcza, Borki, Brzeg, Brzeziny, Chocianów, Chojna, Choszczno, Darłowo, Dšbrowa Tarnowska, Drawsko Pomorskie, Gaworzyce, Giżycko, Głowno, Goleniów, Goœcino, Hajnówka, Janów Lubelski, Jaworzyna Œlšska, Kalisz Pomorski, Kielce, Kochanowice, Koronowo, Kruszwica, Krynica Morska, Kudowa Zdrój, KuŸnia Raciborska, Legnica, Łomża, Łuków, Mirosławiec, Mogilno, Mrocza, Myœlibórz, Nakło nad Noteciš, Nowa Ruda, Nysa, Ostrów Lubelski, Pcim, Pełczyce, Pieńsk, Polanów, Połczyn Zdrój, Przemyœl, Radwanice, Radziejów, Sępólno Krajeńskie, Skawina, Sławno, Stary Zamoœć, Stepnica, Strzegom, Strzelin, Suchań, Szczawno - Zdrój, Szerzyny, Œwinoujœcie, Tarnogród, Tereszpol, Trzebnica, Tychowo, Ujsoły, Ustka, Walim, Węgorzyno, Wieliczka, Więcbork, Wolbórz, Wysokie, Zakliczyn, Zduńska Wola, Zgierz, Zgorzelec, Zielona Góra oraz Żnin.

Wypowiedzi osób odpowiedzialnych za realizację regulowanej częœci programu Mieszkanie+ wskazujš, że na pierwsze lokale z limitowanym czynszem trzeba będzie poczekać do 2019 roku. Gospodarstwa domowe zainteresowane takimi mieszkaniami już teraz powinny sprawdzić termin składania wniosków dotyczšcych najmu. Można bowiem spodziewać się długich kolejek.

ródło: rp.pl

WIDEO KOMENTARZ

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL