Inwestycje: co zajmuje deweloperom najwięcej czasu

Najdłuższe i najbardziej nieprzewidywalne procesy są związane z centrami handlowymi.

Aktualizacja: 28.10.2016 09:24 Publikacja: 28.10.2016 09:09

Biurowiec KTW w Katowicach

Biurowiec KTW w Katowicach

Foto: Materiały inwestora

Piotr Bojar, dyrektor działu doradztwa deweloperskiego, CBRE

Proces przygotowania inwestycji komercyjnej zależy przede wszystkim od rodzaju planowanej zabudowy. Najdłuższe i najbardziej nieprzewidywalne procesy są związane z centrami handlowymi. Ze względu na wymagania prawne tereny pod takie inwestycje powinny mieć odpowiednie przeznaczenie w planie zagospodarowania. Sam proces przygotowania inwestycji może trwać od półtora roku do kilku lat.

Stanowi to największą trudność dla inwestorów, którzy w planach biznesowych nie są w stanie przewidzieć, ile czasu zajmą procedury administracyjne. Uzyskanie ostatecznych decyzji, np. pozwolenia na budowę, są najtrudniejszą, a jednocześnie najdłuższą częścią tego procesu.

Zajmuje to zwykle ok. 12–24 miesięcy. To czas, który liczymy do faktycznego rozpoczęcia prac budowlanych. Kluczowe jest staranne przygotowanie się do uruchomienia inwestycji oraz zadbanie o wszystkie aspekty administracyjne i prawne, tak aby zminimalizować ryzyko opóźnień lub przestojów w czasie budowy.

Maciej Wójcik, prezes zarządu TDJ Estate

Proces deweloperski trwa zwykle od trzech do pięciu lat. Na każdym etapie mogą się pojawić okoliczności, które go spowolnią. To np. ochrona konserwatorska zabudowań, znaleziska archeologiczne, ekstremalne zjawiska pogodowe.

Wiele elementów nie zależy bezpośrednio od inwestora, lecz od decyzji innych podmiotów i uwarunkowań terenu budowy. Punktem wyjścia jest rzetelne opracowanie planu zagospodarowania (lub studium uwarunkowań) przez miasto, które musi pogodzić interesy wielu grup.

Przy zakupie terenu ważny etap stanowi uzgodnienie warunków służebności przejścia i przesyłu. Konieczna jest też analiza ksiąg wieczystych. Ostatnim etapem jest opracowanie koncepcji architektonicznej. Trzeba przyjąć perspektywę wykraczającą poza „tu i teraz". Budynki będą eksploatowane przez lata.

Po uzgodnieniu modelu finansowego inwestycji można przystąpić do budowy. Jednak i ten etap sprawia czasem trudności. Z pewnością rosnącym wyzwaniem jest znalezienie terenu spełniającego wspomniane kryteria.

Mirosław Łoziński, prezes zarządu Waryński SA Grupa Holdingowa

Ze względu na specyfikę i unikatowy charakter projektu trudno określić standardowy termin przygotowania inwestycji. Jest on uzależniony także od lokalizacji, wielkości inwestycji, wpływu na sąsiednie obiekty oraz środowisko.

Nowoczesne inwestycje biurowe mają wiele dodatkowych funkcji, które przekładają się na długość prac. Jednym z najbardziej czasochłonnych elementów przygotowania inwestycji biurowej jest projektowanie oraz cały proces administracyjny i pozyskiwanie pozwoleń.

Od tego okresu w dużej części zależy powodzenie projektu. Deweloperzy, którzy nie przygotują się odpowiednio do tego procesu, już na wstępie muszą się liczyć ze znacznymi opóźnieniami i trudnościami zarówno podczas realizacji obiektu, jak i przy jego komercjalizacji. Czasochłonna jest też sama budowa.

Na jej długość ma wpływ wiele zmiennych – m.in. doświadczenie i umiejętności generalnego wykonawcy, warunki atmosferyczne. Minimalizacja wszelkiego ryzyka m.in. poprzez współpracę z renomowanymi partnerami ma wpływ na szybkość realizacji projektu.

Piotr Bojar, dyrektor działu doradztwa deweloperskiego, CBRE

Proces przygotowania inwestycji komercyjnej zależy przede wszystkim od rodzaju planowanej zabudowy. Najdłuższe i najbardziej nieprzewidywalne procesy są związane z centrami handlowymi. Ze względu na wymagania prawne tereny pod takie inwestycje powinny mieć odpowiednie przeznaczenie w planie zagospodarowania. Sam proces przygotowania inwestycji może trwać od półtora roku do kilku lat.

Pozostało 87% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu