Piotr Bojar, dyrektor działu doradztwa deweloperskiego, CBRE
Proces przygotowania inwestycji komercyjnej zależy przede wszystkim od rodzaju planowanej zabudowy. Najdłuższe i najbardziej nieprzewidywalne procesy są związane z centrami handlowymi. Ze względu na wymagania prawne tereny pod takie inwestycje powinny mieć odpowiednie przeznaczenie w planie zagospodarowania. Sam proces przygotowania inwestycji może trwać od półtora roku do kilku lat.
Stanowi to największą trudność dla inwestorów, którzy w planach biznesowych nie są w stanie przewidzieć, ile czasu zajmą procedury administracyjne. Uzyskanie ostatecznych decyzji, np. pozwolenia na budowę, są najtrudniejszą, a jednocześnie najdłuższą częścią tego procesu.
Zajmuje to zwykle ok. 12–24 miesięcy. To czas, który liczymy do faktycznego rozpoczęcia prac budowlanych. Kluczowe jest staranne przygotowanie się do uruchomienia inwestycji oraz zadbanie o wszystkie aspekty administracyjne i prawne, tak aby zminimalizować ryzyko opóźnień lub przestojów w czasie budowy.
Maciej Wójcik, prezes zarządu TDJ Estate
Proces deweloperski trwa zwykle od trzech do pięciu lat. Na każdym etapie mogą się pojawić okoliczności, które go spowolnią. To np. ochrona konserwatorska zabudowań, znaleziska archeologiczne, ekstremalne zjawiska pogodowe.
Wiele elementów nie zależy bezpośrednio od inwestora, lecz od decyzji innych podmiotów i uwarunkowań terenu budowy. Punktem wyjścia jest rzetelne opracowanie planu zagospodarowania (lub studium uwarunkowań) przez miasto, które musi pogodzić interesy wielu grup.