Jak zarabiać na nieruchomościach

Polacy mają zarabiać na polskich funduszach inwestycyjnych typu REIT. Takie są plany rządu.

Aktualizacja: 21.10.2016 10:09 Publikacja: 21.10.2016 09:54

Jak zarabiać na nieruchomościach

Foto: Bloomberg

Na razie przygotował projekt przepisów, na podstawie których będą powołane do życia. Czas pokaże, czy uda się te plany zrealizować.

Jednym z pomysłów na pobudzenie polskiej gospodarki mają być fundusze typu REIT. Kilkakrotnie przed kamerami mówił to wicepremier Mateusz Morawiecki.

Na świecie to żadna nowość. Od lat działają w USA czy w Europie Zachodniej i mają się całkiem dobrze. Inwestorzy nieźle bowiem na nich zarabiają.

REIT, czyli Real Estate Investment Trust, to fundusze inwestycyjne, działające w formie spółki akcyjnej, inwestują w nieruchomości i zarządzanie nimi.

Co prawda fundusze te ucierpiały na skutek światowego kryzysu, ale to chyba już przeszłość.

Obecnie REIT radzą sobie świetnie na świecie i może to będzie także i u nas w Polsce atrakcyjna forma inwestowania.

Zdaniem analityków rynku jest ona bardziej bezpieczna od innych instrumentów finansowych. Chodzi o strukturę przychodów funduszy. Są nimi bowiem głównie czynsze oraz długoterminowy wynajem powierzchni handlowych, usługowych i biurowych.

Oznacza to, że zyski REIT pochodzą przede wszystkim z zarządzania nieruchomościami i czerpania z tego tytułu regularnych dochodów, a nie głównie z obrotu lokalami czy działkami.

Ponadto tego typu fundusze na ogół nie wymagają również dużego kapitału ani nie ściągają wygórowanych opłat. Są więc przeznaczone i dla mniejszych graczy na rynku.

Polacy również mogą inwestować w tego typu fundusze. Problem jednak w tym – zdaniem rządu – że nie prowadzą ich u nas polskie podmioty. I to właśnie zamierza zmienić minister finansów.

Przygotował właśnie projekt ustawy o spółkach rynku wynajmu nieruchomości. Jest on ogólnie dostępny na stronie rządowego centrum legislacji. Obecnie znajduje się w konsultacjach publicznych.

Ministerialna propozycja zakłada, że spółki typu REIT będą mogły zakładać na terenie naszego kraju podmioty, które mają siedzibę lub zarząd w Polsce.

Polskie REIT będą spółkami notowanymi na giełdzie oraz zajmą się inwestycjami w nieruchomości komercyjne, czyli w takie, które najbardziej są odporne na dekoniunkturę.

Zyski będzie można czerpać m.in. z wynajmu i dzierżawy całych budynków lub pojedynczych lokali użytkowych i mieszkań. Taka spółka, by rozwinąć swoje skrzydła, będzie musiała spełnić też kilka innych warunków.

Jej kapitał zakładowy powinien wynieść minimum 60 mln złotych. Co najmniej zaś 70 proc. jej przychodów netto ma pochodzić z wynajmu nieruchomości lub ich zbycia.

REIT będą obowiązkowo i  regularnie wypłacać dywidendy na poziomie co najmniej 90 proc. zysku. To ma zachęcić drobnych inwestorów do lokowania oszczędności.

Kolejnym wabikiem dla nich mają być podatki. Co wcale nie dziwi. Na całym świecie REIT korzystają z przywilejów podatkowych. Nie inaczej będzie też i w Polsce.

Projekt zakłada więc, że fundusze będą zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych (CIT). Dzięki temu nie będzie podwójnego opodatkowania dochodów i przychodów związanych z najmem nieruchomości, czyli na poziomie spółki jako właściciela nieruchomości oraz na poziomie osoby fizycznej jako akcjonariusza.

Ponadto polski REIT musi posiadać co najmniej trzy nieruchomości. Jego zarząd ma mieć co najmniej dwóch członków. Członek zarządu musi posiadać wykształcenie wyższe, nie być karanym za umyślne przestępstwo skarbowe oraz mieć nieposzlakowaną opinię.

Podobno tworzeniem tego typu funduszy są już zainteresowane m.in. Polskie Koleje Państwowe.

Posiadają one tysiące hektarów atrakcyjnych terenów. Wiele z nich, zwłaszcza te położone w centrach miast, są warte miliardy. Na ziemię na warszawskich Odolanach od lat ostrzą sobie zęby deweloperzy.

PKP są więc na razie idealnym kandydatem na polski pierwszy REIT.

Czas pokaże, czy jest to tylko wróżenie z fusów czy nie.

Na razie przygotował projekt przepisów, na podstawie których będą powołane do życia. Czas pokaże, czy uda się te plany zrealizować.

Jednym z pomysłów na pobudzenie polskiej gospodarki mają być fundusze typu REIT. Kilkakrotnie przed kamerami mówił to wicepremier Mateusz Morawiecki.

Pozostało 93% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu