Gdzie są najdroższe biura na świecie

Za wynajęcie mkw. biura w Hongkongu trzeba zapłacić ponad 220 euro miesięcznie. W Warszawie najwyższe stawki wynoszą ponad 20 euro za mkw. i są pod presją na obniżki.

Aktualizacja: 29.03.2017 13:55 Publikacja: 29.03.2017 13:46

Najem biur w stolicy jest coraz tańszy

Najem biur w stolicy jest coraz tańszy

Foto: Walter Herz

Tak wynika z raportu Global Prime Office Occupancy Costs firmy CBRE. Największe wzrosty czynszów za biura analitycy odnotowali na rynkach europejskich, co było głównie spowodowane ograniczoną podażą. Na przykład Belfast - 25-procentowym wzrostem stawek w skali roku - znalazł się na czele rankingu lokalizacji o najbardziej dynamicznych zmianach czynszu. Warszawa - ze spadkiem o 2,1 proc. w skali roku - zajęła 78. miejsce w rankingu najdroższych lokalizacji biurowych na świecie.

Gdzie płaci się bardzo słono

Centralna dzielnica biznesu w Hongkongu po raz kolejny otwiera ranking z kosztami najmu biur w wysokości ok 220 euro miesięcznie za mkw. Drugie miejsce zajął Pekin (ulica Finansowa - 149 euro miesięcznie za mkw.), a na trzecim ponownie znalazł się Hongkong (tym razem z dzielnicą West Kowloon - 135 euro miesięcznie za mkw.).

Czwartą pozycję również zajął Pekin (tym razem Central Business District - 130 euro miesięcznie za mkw). Natomiast pierwszą piątkę zamyka Londyn (z dzielnicą West End - 121 euro miesięcznie za mkw).

Najdroższym rynkiem w Ameryce Północnej jest dzielnica Midtown Manhattan w Nowym Jorku z czynszami na poziomie 120 euro miesięcznie za mkw.

W Europie drożej, ale nie w Polsce

Autorzy raportu podkreślają, że Europa doświadczyła największych wzrostów stawek czynszowych ze względu na ograniczoną podaż biur oraz wysoki popyt na nie. Znaczące wzrosty analitycy CBRE odnotowali m.in. w Sztokholmie, Berlinie oraz Dublinie. Ale czynsze w dzielnicy West End w Londynie spadły o 6,3 proc. - głównie z powodu zmniejszonej aktywności spowodowanej przez referendum w sprawie Brexitu.

Niestabilność polityczna wywołała spadek czynszów również w Stambule - o 11,1 proc. od wartości z poprzedniego roku.

Tymczasem Warszawa znajduje się w innym cyklu koniunkturalnym nieruchomości niż większość rynków europejskich, takich jak Berlin czy Sztokholm.

- Łączna podaż biur na koniec 2016 roku przekroczyła w stolicy Polski 5 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Mimo to aktywność deweloperów wciąż utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. W budowie znajduje kolejne 850 tys. mkw. - podkreśla komentuje Łukasz Kałędkiewicz, Senior Dyrektor, Advisory & Transaction Services, CBRE.

Podkreśla, że duża konkurencja panująca na rynku nowych projektów, powstających w większości w centrum Warszawy, skutkuje dużym naciskiem na obniżenie czynszów za najlepsze powierzchnie.

- Ponieważ aktywności deweloperów towarzyszy mocny popyt ze strony najemców, to co obecnie powstaje, szybko zostaje wchłonięte przez rynek. Ten trend powinien się odwrócić w perspektywie najbliższych dwóch lat, przy założeniu, że popyt nie spadnie. Jest to wysoce prawdopodobne, m.in. ze względu na Brexit, który może zaowocować napływem firm z branży outsourcingowej na rynek warszawski - prognozuje Łukasz Kałędkiewicz.

CBRE przeprowadziła badania kosztów najmu w najlepszych biurowcach w 121 lokalizacjach na całym świecie. W pierwszej 50-tce najdroższych lokalizacji znalazło się 20 lokalizacji z Azji i Pacyfiku, 19 z regionu EMEA, a 11 z kontynentów Ameryki.

Tak wynika z raportu Global Prime Office Occupancy Costs firmy CBRE. Największe wzrosty czynszów za biura analitycy odnotowali na rynkach europejskich, co było głównie spowodowane ograniczoną podażą. Na przykład Belfast - 25-procentowym wzrostem stawek w skali roku - znalazł się na czele rankingu lokalizacji o najbardziej dynamicznych zmianach czynszu. Warszawa - ze spadkiem o 2,1 proc. w skali roku - zajęła 78. miejsce w rankingu najdroższych lokalizacji biurowych na świecie.

Gdzie płaci się bardzo słono

Pozostało 84% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu