33 proc. inwestorów zadeklarowało w ankiecie, że w tym roku zamierza zainwestować więcej niż rok wcześniej.
Na celowniku jest m.in. sektor logistyczno-przemysłowy – rosnący na fali nabierającego coraz większego znaczenia handlu w internecie. Pierwszy raz w historii badań zainteresowanie tym segmentem rynku było wyższe niż biurowcami (33 proc. respondentów). Z raportu wynika, że inwestorzy coraz chętniej rozglądają się za inwestycjami alternatywnymi, jak prywatne akademiki czy związane z opieką dla seniorów.
– Ten globalny trend widać również w Polsce. Raport CBRE mówi o dynamicznym rozwoju alternatywnych sektorów nieruchomości w ciągu ostatnich dziesięciu lat i jest to potwierdzenie słuszności dokonywanych przez nas wyborów – mówił na jednym z paneli Maciej Dyjas, partner zarządzający Griffin Real Estate. – Od dawna jesteśmy prekursorem w dostrzeganiu i zagospodarowywaniu ciekawych nisz na rynku nieruchomości. Stworzyliśmy m.in. Student Depot, czyli pierwszą w Polsce platformę prywatnych akademików, oraz Resi4Rent, platformę mieszkań na wynajem – wyliczył.
W ramach działalności Student Depot w pierwszym etapie zostanie oddanych do użytku 1,6 tys. łóżek, z czego ponad 60 proc. będzie się znajdować we Wrocławiu i Poznaniu, a do roku 2020 będzie to ponad 3 tys. łóżek w największych polskich miastach, w tym Warszawie i Krakowie. – Obserwujemy wzmożone zainteresowanie zagranicznych studentów przyjazdem na studia do Polski. W ostatnich latach oferta programów anglojęzycznych na polskich uczelniach wzrosła o 25 proc. Dla młodych ludzi z Wielkiej Brytanii, Niemiec czy krajów skandynawskich studia w Polsce są dużo tańsze, przy wysokiej jakości nauczania – mówił podczas MIPIM Nebil Senman, partner zarządzający w Griffin Real Estate. – Przez ostatnie trzy lata przyglądaliśmy się temu, czego potrzebują studenci. Nasza oferta daje im możliwość posiadania własnej przestrzeni, ale wśród społeczności studenckiej, tak aby mogli jak najszybciej zintegrować się ze środowiskiem – podkreślał Senman.
Drugi, tworzony przez Griffin Real Estate produkt inwestycyjny, to Resi4Rent – największa w Polsce platforma mieszkań na wynajem. W tej chwili w budowie i przygotowaniu znajduje się ponad 2,5 tys. mieszkań, które zostaną udostępnione w ciągu najbliższych 18–24 miesięcy. Do roku 2020 spółka chce posiadać ponad 5 tys. mieszkań. – Resi4Rent będąca pionierem na rynku jest pierwszą komercyjną instytucją działającą na polskim rynku mieszkań na wynajem w takiej skali – mówił Senman. – W Polsce wskaźnik własności mieszkań wynosi ponad 80 proc., a większość transakcji odbywa się między prywatnym właścicielem mieszkania a wynajmującym. Dla porównania w Niemczech ten wskaźnik wynosi 40 proc., ponieważ rozwiązania instytucjonalne, które tam funkcjonują, dają poczucie bezpieczeństwa obu stronom – wyjaśniał Senman. Podkreślał, że Resi4Rent to atrakcyjna oferta dla osób, które chcą w Polsce wynająć mieszkanie, przy jednoczesnej pewności, że nie zostaną z niego eksmitowane pod byle pretekstem, a z drugiej strony – dla właściciela, który będzie mógł skorzystać z rosnącego popytu na mieszkania, szczególnie w dobie wzmożonej migracji Polaków. Mieszkania oferowane w ramach Resi4Rent będą miały średnio 35 mkw. Są przygotowywane szczególnie z myślą o młodych użytkownikach, którzy są na początku swojej kariery zawodowej.
Maciej Dyjas podkreślił, że Griffin nie powiedział jeszcze ostatniego słowa i szuka kolejnych obszarów do zagospodarowania. – Jednocześnie dostrzegamy trend polegający na modernizacji i repozycjonowaniu już istniejących centrów handlowych, stąd nasza decyzja, żeby zainwestować portfel centrów handlowych M1, który ma naszym zdaniem ogromny potencjał – dodał Dyjas. Nawiązał do gigantycznej transakcji z początku br., o wartości 1 mld euro. Griffin był menedżerem operacji polegającej na zakupie 28 nieruchomości handlowych od funduszy Ares, Axa Investment i Apollo Rida. Część aktywów – wspomniane centra M1 – odsprzedano do REIT-u Echo Polska Properties, współzałożonego przez Griffina.