Najem: gwarancja umowy z VAT

Do opłaty za zabezpieczenie przed wypowiedzeniem najmu trzeba doliczyć 23 proc. podatku. Tak wynika z interpretacji Izby Skarbowej w Warszawie.

Publikacja: 17.01.2017 07:24

Najem: gwarancja umowy z VAT

Foto: 123RF

Izba podzieliła stanowisko właściciela nieruchomości, że usługa najmu i udzielenie najemcy gwarancji finansowych na wypadek jej wypowiedzenia nie są jednym świadczeniem. Mimo to fiskus nie traktuje takiej gwarancji jak ubezpieczenia, które korzysta ze zwolnienia z VAT.

W sprawie chodzi o najem na rzecz fundacji powierzchni na przedszkole i szkołę. Ze zrozumiałych przyczyn fundacji zależy na kontynuacji umowy przez dłuższy czas, a szczególnie kłopotliwa byłaby przeprowadzka w trakcie roku szkolnego.

Właściciel nieruchomości rozważa jej sprzedaż. W takim przypadku istnieje ryzyko, że nabywca postanowi inaczej wykorzystać powierzchnię zajętą przez przedszkole i szkołę. W związku z tym fundacja i dotychczasowy właściciel rozważały zagwarantowanie rekompensaty finansowej w przypadku rozwiązania umowy najmu.

Miałaby zapewnić fundacji środki na czas przerwy w prowadzeniu działalności i zagwarantować szybkie znalezienie nowej nieruchomości i pokrycie kosztów jej adaptacji. Fundacja okresowo płaciłaby za takie zabezpieczenie. Pieniądze te nie byłyby jej zwrócone, gdyby umowy najmu jednak nie wypowiedziano.

Zdaniem właściciela nieruchomości usługa taka byłaby zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 37, który zwalnia z podatku m.in. usługi ubezpieczeniowe i reasekuracyjne. Podkreślał, że zgodnie z orzecznictwem Trybunału Sprawiedliwości UE nie jest istotne, czy podmiot świadczący usługę traktowaną na gruncie VAT jako ubezpieczenie jest ubezpieczycielem z punktu widzenia prawa regulującego tę działalność.

Szeroko przytaczał też orzecznictwo na potwierdzenie, że dwóch świadczeń, tj. najmu i ubezpieczenia, nie można traktować jako jednej usługi kompleksowej – taka kwalifikacja oznaczałaby opodatkowanie. Tłumaczył, że gwarancja będzie udzielona nie w związku wykonaniem najmu, lecz wręcz odwrotnie: dlatego, że najem ten będzie zagrożony.

Izba zgodziła się z tą drugą częścią stanowiska i postanowiła traktować świadczenia odrębnie. Wyjaśniła jednak, że w przypadku ubezpieczenia ubezpieczyciel poza składką nie czerpie żadnych korzyści. W opisanej sytuacji chodzi natomiast nie tylko o tę składkę, ale przede wszystkim o utrzymanie najmu. Dlatego usługa ta zdaniem izby będzie opodatkowana VAT.

numer interpretacji: 1462.IPPP1.4512. 833.2016.1.EK

Izba podzieliła stanowisko właściciela nieruchomości, że usługa najmu i udzielenie najemcy gwarancji finansowych na wypadek jej wypowiedzenia nie są jednym świadczeniem. Mimo to fiskus nie traktuje takiej gwarancji jak ubezpieczenia, które korzysta ze zwolnienia z VAT.

W sprawie chodzi o najem na rzecz fundacji powierzchni na przedszkole i szkołę. Ze zrozumiałych przyczyn fundacji zależy na kontynuacji umowy przez dłuższy czas, a szczególnie kłopotliwa byłaby przeprowadzka w trakcie roku szkolnego.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Edukacja i wychowanie
Afera w Collegium Humanum. Wykładowca: w Polsce nie ma drugiej takiej „drukarni”
Edukacja i wychowanie
Rozporządzenie o likwidacji zadań domowych niezgodne z Konstytucją?
Praca, Emerytury i renty
Są nowe tablice GUS o długości trwania życia. Emerytury będą niższe