Przedsiębiorca zapłaci PIT za działki wykorzystywane w działalności gospodarczej

Działki wykorzystywanej w działalności gospodarczej nie można sprzedać bez podatku po upływie pięciu lat od nabycia, nawet jeśli nie została wprowadzona do ewidencji.

Publikacja: 06.11.2017 07:26

Przedsiębiorca zapłaci PIT za działki wykorzystywane w działalności gospodarczej

Foto: 123rf

Krajowa Informacja Skarbowa wyjaśniła w najnowszej interpretacji, w jaki sposób należy rozliczyć zysk ze sprzedaży nieruchomości, która służyła do prowadzenia biznesu.

Sprawa dotyczyła podatnika, który wraz z żoną kupił niezabudowaną działkę w 1998 r. Małżonkowie są wspólnikami spółki jawnej. Na działce wybudowali w latach 2001–2008 piekarnię, biuro, garaż i halę magazynową. Wartość początkowa budynków wynosiła łącznie 1,2 mln zł. Wartość po umorzeniu na koniec maja 2017 r. wyniosła 750 tys. zł. W grudniu 2017 r. chcą sprzedać całość za 4 mln zł. Przedsiębiorca wystąpił z pytaniem, czy transakcja będzie zwolniona z PIT. Jego zdaniem tak, ponieważ od nabycia nieruchomości i postawienia na niej budynków upłynęło już pięć lat.

Dyrektor KIS uznał jego stanowisko za nieprawidłowe. Orzekł, że w tej sytuacji nie można zastosować art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Przepis ten stanowi, że dochód ze sprzedaży nieruchomości jest zwolniony z podatku po upływie pięciu lat od nabycia. Odnosi się to jednak do transakcji poza działalnością gospodarczą. Nieruchomości wykorzystywane w prowadzeniu biznesu można sprzedać bez daniny po sześciu latach od wycofania ich z firmy. A to oznacza, że małżonkowie muszą zaliczyć przychód ze sprzedaży do źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT, czyli działalności gospodarczej.

„Nie ma znaczenia, że nieruchomość nie została wprowadzona do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, skoro faktycznie służyła wnioskodawcy do prowadzenia działalności" – czytamy.

Dyrektor KIS orzekł też, że dochód należy ustalić na podstawie art. 24 ust. 2 pkt 1 ustawy o PIT. Chodzi o różnicę między uzyskanym przychodem a wartością początkową wykazaną w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych. Opodatkowaniu podlegają dochody poszczególnych wspólników. Każde z małżonków zapłaci podatek według proporcji przysługującego im prawa do udziału w zysku spółki jawnej.

Krajowa Informacja Skarbowa wyjaśniła w najnowszej interpretacji, w jaki sposób należy rozliczyć zysk ze sprzedaży nieruchomości, która służyła do prowadzenia biznesu.

Sprawa dotyczyła podatnika, który wraz z żoną kupił niezabudowaną działkę w 1998 r. Małżonkowie są wspólnikami spółki jawnej. Na działce wybudowali w latach 2001–2008 piekarnię, biuro, garaż i halę magazynową. Wartość początkowa budynków wynosiła łącznie 1,2 mln zł. Wartość po umorzeniu na koniec maja 2017 r. wyniosła 750 tys. zł. W grudniu 2017 r. chcą sprzedać całość za 4 mln zł. Przedsiębiorca wystąpił z pytaniem, czy transakcja będzie zwolniona z PIT. Jego zdaniem tak, ponieważ od nabycia nieruchomości i postawienia na niej budynków upłynęło już pięć lat.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Edukacja i wychowanie
Afera w Collegium Humanum. Wykładowca: w Polsce nie ma drugiej takiej „drukarni”
Edukacja i wychowanie
Rozporządzenie o likwidacji zadań domowych niezgodne z Konstytucją?
Praca, Emerytury i renty
Są nowe tablice GUS o długości trwania życia. Emerytury będą niższe