Szykują się zmiany dla użytkowników wieczystych. Chodzi o rządową nowelę ustawy o gospodarce nieruchomościami. W czwartek prace nad nią zakończył Senat. Niektóre zmiany uderzą użytkowników mocno po kieszeni.
Nowela zmienia zasady zaliczania nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego na budowę drogi i przyłączy mediów na poczet aktualizacji rocznej opłaty. Dzięki temu dziś dla wielu inwestorów opłata jest dużo niższa.
Nowe przepisy określają, że w tym celu ma być stosowana definicja „budowy urządzeń infrastruktury technicznej" z art. 143 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z nią jest to budowa drogi oraz wybudowanie przewodów lub urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, elektrycznych, gazowych i telekomunikacyjnych.
Zdaniem rządu zmiana raz na zawsze przetnie spory między samorządami a dużymi firmami, w tym deweloperami. Ci z reguły uzbrajają teren oddany w użytkowanie wieczyste. To inwestycje warte grube miliony złotych. Na tym tle dochodzi nierzadko do wieloletnich sporów, które z reguły mają finał w sądzie. Firmom zależy na tym, by zaliczyć jak najwięcej inwestycji na poczet nakładów. Gminy lub starostwa chcą zaś, by do ich kasy wpłynęło jak najwięcej pieniędzy z rocznych opłat.
– Nowela jest niekorzystna dla inwestorów. Przewiduje, że chodzi jedynie o urządzenia, które zostały wybudowane przy pomocy środków unijnych lub publicznych. Tymczasem firmy budują drogi czy przyłącza za własne, prywatne środki – zwraca uwagę Rafał Dębowski, adwokat. – Oznacza to, że po wejściu w życie tych przepisów nie będą mogły już odliczyć przy aktualizacji poniesionych nakładów.