Prezydent RP podpisał 30 lipca br. nowelizację przepisów, która umożliwi ponowne udzielanie kredytów na budowę domu na działkach rolnych.
Komentuje Michał Krajkowski, główny analityk firmy Notus Doradcy Finansowi:
- Już tylko dwa - trzy tygodnie dzielą nas od zmiany przepisów dotyczących działek rolnych i zasad ustanawiania na nich hipotek.
Przypomnijmy. Obowiązujące od 30 kwietnia tego roku nowe przepisy zmieniły zasady obrotu gruntami rolnymi oraz zasady ustanawiania hipotek na takich działkach. Z punktu widzenia kredytobiorców najistotniejszą zmianą była nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Wprowadzono bowiem zasadę, że suma hipoteki ustanowionej na nieruchomości rolnej nie może być wyższa niż aktualna wartość nieruchomości.
W praktyce zablokowało to możliwości sfinansowania budowy domu na takim gruncie. Do tej pory, kiedy kwota kredytu i hipoteki nie były powiązane z bieżącą wartością nieruchomości, bank szacował przyszłą wartość zabezpieczenia kredytu po wykonaniu założonych prac budowlanych. Tylko od tej przyszłej wartości, oczywiście z uwzględnieniem wymogów Rekomendacji S, zależała kwota udzielonego kredytu. Możliwe i częste były sytuacje, gdy ustanawiano hipotekę o wartości nawet 3-4-krotnie wyższej niż bieżąca wartość niezabudowanej działki gruntu.