Chcą wybudować 80 tys. mieszkań

Nigdy wcześniej deweloperzy nie budowali tak dużo. Firmy wyznaczają kolejne rekordy.

Aktualizacja: 20.08.2017 15:20 Publikacja: 20.08.2017 15:10

Foto: ROL

- Ożywienie na rynku mieszkaniowym trwa ponad cztery lata.Deweloperzy wyznaczają kolejne rekordy i budują najwięcej od lat. W tym roku wystąpili już o pozwolenia na budowę ponad 80 tys. mieszkań. To o 39 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2016 roku - podaje Bartosz Turek, analityk Open Finance. Dodaje, że Polacy kupują mieszkania na potęgę, więc firmy dostarczają ich najwięcej w historii.

Ceny w górę

- Nawet jednak rekordowo duża podaż lokali nie jest w stanie zaspokoić potrzeb popytu. Efekt? Zarówno nowe jak i używane mieszkania drożeją. Z lipcowego odczytu indeksu cen Open Finance i Home Broker wynika, że ceny poszły w górę o 3,5 proc. - mówi. - NBP idzie dalej i szacuje, że używane mieszkania w największych miastach zdrożały w ciągu roku o 5 proc. Wszystko wskazuje na to, że pomimo rekordowej produkcji nowych nieruchomości deweloperzy nie nadążają za potrzebami.

Bartosz Turek podaje, że w ciągu siedmiu miesięcy tego roku deweloperzy wystąpili o pozwolenia na budowę aż 80,2 tysięcy mieszkań. - Poprzedni rekord przypadał na rok 2007. Wtedy deweloperzy starali się o budowę o 20 tysięcy lokali mniej. Nienotowane nigdy wcześniej w historii osiągnięcia sugerują też dane o liczbie rozpoczętych budów. Od stycznia do lipca jest to prawie 63 tys. mieszkań deweloperskich, czyli o 28 proc. więcej niż przez siedem miesięcy 2016 roku - wskazuje analityk Open Finance.

Rekordowe są też dane o liczbie mieszkań oddawanych do użytkowania. - GUS od prawie dwóch lat pokazuje coraz lepsze wyniki - mówi Bartosz Turek. - Coraz liczniejsze budowy rozpoczynane w okresie polepszającej się koniunktury dobiegają końca. Efekt? Przez siedem miesięcy do użytkowania oddano 45,2 tys. mieszkań deweloperskich. To o 10 proc. więcej niż przed rokiem. W całej historii firm deweloperskich ze zbliżonym wynikiem mieliśmy do czynienia jedynie w 2009 roku, kiedy to od stycznia do lipca oddano klucze do 43,7 tys. mieszkań deweloperskich.

Transakcje gotówkowe i na kredyt

- Dotychczas ożywienie stymulowali nabywcy dysponujący gotówką na zakup. Skala ich aktywności jest dziś na poziomach nienotowanych w historii. W ciągu trzech miesięcy tego roku w zaledwie sześciu miastach i tylko w biurach sprzedaży deweloperów wydali oni na nowe lokale około 4,4 mld złotych - wynika z danych NBP. Jest to kwota, która wystarczy na zakup 12,5 tys. mieszkań - szacuje Bartosz Turek. - Skala zakupów dokonanych bez kredytu jest więc trzy razy większa niż w 2012 roku. Póki ożywienie opierało się na takich kupujących, sytuacja była względnie bezpieczna. Jak jednak wynika z danych Biura Informacji Kredytowej od początku roku popyt na kredyty poważnie wzrósł. Przez siedem miesięcy wzrost to ok. 16 proc. w porównaniu do analogicznego okresu rok wcześniej - wskazuje.

Dodaje, że jest to o tyle zaskakujące, że banki wymagają nawet 20-proc. wkładu własnego przy zaciąganiu kredytów hipotecznych. - Kredyty drożeją, bo bankowe marże rosną - zwraca uwagę Bartosz Turek. - W gąszczu informacji o biciu kolejnych rekordów każdy powinien mieć jednak świadomość, że paliwo potrzebne do wzrostów pewnego dnia się wyczerpie. Z dużym prawdopodobieństwem hamowanie rozpocznie Rada Polityki Pieniężnej, która decyduje o poziomie stóp procentowych w Polsce. Jeśli w końcu Rada zdecyduje się podnieść stopy procentowe, powinno to spowodować wzrost oprocentowania depozytów (alternatywy dla zakupu mieszkania na wynajem), wzrost rat kredytowych, spadek liczby sprzedawanych mieszkań, a niewykluczone są także spadki ich cen. Wszystko zależy od tego jak bardzo i jak szybko podniesiony zostanie koszt pieniądza w gospodarce - dodaje.

Trendy w całym sektorze budownictwa mieszkaniowego: GUS prezentuje dane o budownictwie mieszkaniowym, dzieląc inwestorów na cztery kategorie: Inwestorów indywidualnych, Deweloperów, Spółdzielnie, Pozostałych inwestorów (budownictwo komunalne, zakładowe i społeczne czynszowe) W całym sektorze budownictwa mieszkaniowego wyniki w dużej mierze są uzależnione od tych notowanych przez deweloperów. W lipcu 2017 r. wydano pozwolenia na budowę 20,6 tys. mieszkań, rozpoczęto budowy 18,3 tys. lokali, a do użytkowania oddano 15,2 tys. mieszkań.

- Ożywienie na rynku mieszkaniowym trwa ponad cztery lata.Deweloperzy wyznaczają kolejne rekordy i budują najwięcej od lat. W tym roku wystąpili już o pozwolenia na budowę ponad 80 tys. mieszkań. To o 39 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2016 roku - podaje Bartosz Turek, analityk Open Finance. Dodaje, że Polacy kupują mieszkania na potęgę, więc firmy dostarczają ich najwięcej w historii.

Ceny w górę

Pozostało 90% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu