Mnóstwo wyzwań przed branżą

Sytuacja na rynku mieszkaniowym staje się coraz bardziej skomplikowana. Rosnące koszty wykonawstwa to zagrożenie dla budżetów oraz harmonogramów inwestycji.

Aktualizacja: 10.06.2018 21:43 Publikacja: 10.06.2018 21:25

Mnóstwo wyzwań przed branżą

Foto: materiały prasowe

Nieprzypadkowo Dom Development, największa firma, mierząc liczbą sprzedanych w 2017 r. lokali, powołał niedawno własnego generalnego wykonawcę. To sposób na utrzymanie części zysku dotychczas oddawanej zewnętrznemu partnerowi, ale także możliwość samodzielnego przypilnowania podwykonawców.

Wśród deweloperów co prawda krążą opowieści o firmach, które porzucają pracę z dnia na dzień nawet za cenę zapłaty kary umownej – bo u nowego klienta uzyskały lepsze warunki – nie jest to jednak zjawisko masowe.

Ponieważ większość mieszkań na rynku pierwotnym sprzedawana jest na etapie dziury w ziemi, klienci z większą skrupulatnością niż dotychczas powinni sprawdzać deweloperów – ich dotychczasową historię i kondycję finansową.

Podczas niedawnej konferencji organizowanej przez REAS zastanawiano się nad konsekwencjami dalszego wzrostu kosztów wykonawstwa, nie da się bowiem w nieskończoność przerzucać kosztów na ceny mieszkań.

Przede wszystkim można się spodziewać – i widać to już w deklaracjach i prognozach notowanych na GPW spółek, takich jak Dom Development, Echo Investment czy Polnord – wyhamowania tempa sprzedaży. Na rynek będą trafiać mniejsze pakiety lokali, co deweloperom ułatwi reagowanie na wyższe stawki oczekiwane przez firmy budowlane.

Z drugiej strony, na wspomnianej konferencji mówiono o ryzyku zmniejszania kosztów inwestycji przez obniżanie ich jakości. Tego niestety nie można sprawdzić, kupując mieszkanie w projektach jeszcze niezrealizowanych. ©?

„Mniejsza podaż, coraz wyższe ceny"

Nieprzypadkowo Dom Development, największa firma, mierząc liczbą sprzedanych w 2017 r. lokali, powołał niedawno własnego generalnego wykonawcę. To sposób na utrzymanie części zysku dotychczas oddawanej zewnętrznemu partnerowi, ale także możliwość samodzielnego przypilnowania podwykonawców.

Wśród deweloperów co prawda krążą opowieści o firmach, które porzucają pracę z dnia na dzień nawet za cenę zapłaty kary umownej – bo u nowego klienta uzyskały lepsze warunki – nie jest to jednak zjawisko masowe.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu