Na rynek deweloperski trafiają kolejne inwestycje. Firmy zapowiadają, że w tym roku wprowadzą do oferty nawet po kilka tysięcy mieszkań. – Najbardziej odległy podawany termin oddawania lokali to drugi kwartał 2019 roku – mówi Kołodziejczyk. – Niektóre etapy dużych inwestycji będą gotowe w 2022 roku. Czasem deweloperzy zaczynają przedsprzedaż na dwa – trzy miesiące przed uruchomieniem budowy. W związku z obowiązywaniem ustawy deweloperskiej takich ofert jest jednak bardzo mało – zwraca uwagę.
– W Warszawie i Krakowie takich inwestycji jest nie więcej niż dziesięć, a we Wrocławiu nie ma ich wcale – dodaje Jarosław Jędrzyński. – Mieszkania na etapie dziury w ziemi są kupowane i na własne potrzeby, i na inwestycje.
Pierwsze lokale są często oferowane taniej. – Firmom zależy na czasie. Sprzedaż odpowiedniej liczby mieszkań warunkuje zdobycie kredytu – wyjaśnia ekspert RynkuPierwotnego.pl. – Do czasu wyjścia budynku z ziemi sprzedanych może być nawet trzy czwarte lokali. Tomasz Kołodziejczyk dodaje, że to, jak szybko sprzedają się mieszkania, zależy od ich ceny i lokalizacji. – Zdarza się, że w pierwszym miesiącu deweloper znajduje chętnych nawet na 60 mieszkań – mówi. – Na wczesnych etapach budowy lokale kupują klienci, którym zależy na niskiej cenie oraz ci, którzy czekali na osiedle w danej lokalizacji.
Droższe na końcu
Jarosław Jędrzyński przypomina, że trzy ostatnie lata były rekordowe pod względem sprzedaży. – Mieszkań sprzedaje się coraz więcej, więc deweloperzy rozpoczynają coraz więcej inwestycji. Do końca budowy na rynku pozostaje coraz mniej lokali – zwraca uwagę analityk.
Niewiele gotowych mieszkań oferuje spółka Inpro, która buduje osiedla w Trójmieście. 14 ukończonych lokali deweloper ma na osiedlu Kwartał Uniwersytecki, a dziesięć – na osiedlu Chmielna Park. Jak mówi Rafał Zdebski, dyrektor handlowy w spółce Inpro, do końca budowy pozostają w ofercie najczęściej droższe mieszkania, które kupują bardziej wymagający klienci.
30 ukończonych lokali w 13-piętrowym wieżowcu Red Park w Poznaniu oferuje Red Real Estate Development. Jak mówi Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży, jej firma daje możliwość przeprojektowania i łączenia lokali. – Klienci doceniają takie rozwiązania, dlatego często decydują się na zakup nieruchomości na wczesnym etapie budowy – opowiada dyrektor. Firma rozpoczęła przedsprzedaż mieszkań z kolejnego etapu poznańskiego osiedla. Lokale mają być gotowe w połowie 2019 roku.